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在英國買首套住房需收入多少?

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倫敦的優質學區房(图片:Pixabay)

【欧洲希望之声特约記者宋菊香編譯報導】新的研究告訴我們首次購房者在主要城市購買第一套住房所需的年收入。Zoopla的數據顯示,首次置業家庭的年收入需達到54,400英鎊,才能確保抵押貸款,但英國各地的情況差別很大。

這個數字幾乎是英國年均工資的兩倍,這表明許多人別無選擇,只能與伴侶、親戚甚至朋友共同購買他們的第一套住房。

該研究還發現,購買第一套住房很快變得越來越貴,房價上漲需要首付的增加,貸款需要工資的增加。

與三年前相比,潛在的首次購房者通常需要額外的9%的收入才能購買第一套房產。購買第一套住房的家庭收入為54,400英鎊,比2016年高出4,500英鎊,目前平均首付為38,418英鎊。

然而,有些地方的購買需求自2016年以來已經下降,其中包括倫敦,這些城市中較低的房價和較低的抵押貸款利率,使買房變得容易些。然而,倫敦的首次購房者仍需要籌集119,000英鎊作爲首付。

在買房所需的工資方面,阿伯丁、劍橋和牛津的第一套住房的可負擔性也有提高;但不同地區有很大差異。購買首套房產所需的平均收入,從利物浦的26,137英鎊到倫敦的84,000英鎊不等,差價約為5700英鎊。

雖然利物浦是首次購房可負擔性最好的市場,但也是所有被分析的區域中房價漲幅最高的。在中部地區,購買首套住房所需的收入水平急劇上升,在諾丁漢購買首套房產所需的平均工資現在為32,900英鎊,比2016年增加18%,伯明翰則為35,200英鎊,比2016年增加19%。萊斯特在過去三年中,購買第一套房屋所需的收入水平大幅增加,漲幅為20%,目前為年收入38,000英鎊。

不同城市买房需要的年薪 (图片:Zoopla )

 

倫敦、牛津和劍橋的房價變得更實惠

對於首次購房者而言,這並不是個壞消息,尤其是那些高房價的南部熱點地區。自2016年以來,在倫敦、牛津和劍橋這三個房價最高的城市,購買首套房產所需的家庭平均收入,平均下降了5%。在倫敦,家庭平均收入需達到84,000英鎊,比三年前的所需收入少了3,250英鎊。在之前幾年,房產市場歷經多年的增長遲緩,房價不斷小幅下跌,最近房價剛趨於穩定。

劍橋和牛津是倫敦外購買首套住房需要年收入最高的地方,但是目前所需收入也分別下降了5%和3%。

自2015年以來,在阿伯丁市購買首套住房所需的年收入水平大幅下跌,達到12%,是英國所有城市中跌幅最大的。阿伯丁的的房地產市場高度依賴石油工業,受到石油和天然氣價格下跌的打擊。

平均首付水平也有所增加,全國各地的情況也各不相同。首次購房的首府金額從倫敦的119,000英鎊到利物浦的18,449英鎊不等。

Zoopla的理查德·唐納爾說:“首次購房者是重要的群體,佔三分之一以上的銷售額。在許多地區和城市,房價還沒有達到英格蘭東南部的漲幅,這些地區的可負擔性仍然具有吸引力。我們預計,普通收入也能負擔的起住房的城市,房價價格將會繼續上漲。”

 

全英范圍房價增長正在放緩

國家統計辦和英國土地註冊處最近公布的數據顯示,4月份的平均房價為229,000英鎊,比一年前的同期高出3,000英鎊。雖然房價繼續上漲,但房價的增長速度卻在全國范圍內放緩。

國家統計辦局表示:“在過去三年中,英國房價增長普遍放緩,這主要是由於英格蘭南部和東部房價增長的放緩。”

倫敦的房地產市場繼續疲軟,4月份房價同比下跌1.2%。但這比3月份還是有所改善,3月同比房價下跌了2.5%。

儘管近期經濟放緩,但倫敦平均房價仍為47.2萬英鎊,英格蘭東南部以319,000英鎊名列第二,英格蘭東部以289,000英鎊位居第三名。

英格蘭東北地區的平均房價仍然是最低的,為131,000英鎊,這意味著該地區房屋的平均成本仍低於2007年的水平。

ONS報告發現,在首次購房者市場,首套房屋的平均成本在上個月上漲了0.7%,達到192,559英鎊。

 

 

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