欧洲生活 在英国如何转换按揭?

在英国如何转换按揭?

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在英国如何转换按揭?(图片:PXHERE)

【欧洲希望之声特邀记者刘羽欢编译报导】根据一项新调查,对转换抵押贷款漠不关心的房主,每年会损失数千英镑。最新数据显示,数以千计的伦敦人每年可节省数千英镑的抵押贷款,相当于通货膨胀率下降了15%。

一旦固定、跟踪或折扣抵押贷款合同结束,不能从贷方的标准可变利率(SVR)转走,意味着房主错过了显著的财务回报,这可能会影响到儿童保育这样的日常成本,或者是还清学生贷款,甚至度假费用。

根据在线抵押贷款经纪人Trussle的说法,英国房主从贷款人的SVR转走,每年平均可以节省4,500英镑,这相当于把英国税前平均工资29,588英镑提高了15%。

目前英国有多达200万人处于抵押贷款机构提供的SVR上,这是因为他们最初签署的定期合同已经结束,然后就被自动转移到SVR上,未能切换到最佳的真实成本固定利率合同;这意味着他们总共错失了价值90亿英镑的节省。

转按可让您省下多少钱?

由于英国不同地区的房价不同,房主通过转按可以节省的平均金额取决于他们房产的位置。

伦敦房价最高,平均房价为47.4万英镑,转按后每年能节省6,190英镑。在英格兰东南部和东部,转按后每年可分别节省4,850英镑和4,542英镑。

即使在房价便宜的地区,买家也可以剩下度假的费用,或支付十年的Netflix的订阅费。在平均房价为13.7万英镑北爱尔兰,转按后的年平均节省为1,871英镑,在英格兰北部这个数字为2,263英镑。

Trussle首席执行官Ishaan Malhi表示:“由于未能及时转按,数以百万计的房主集体错失了数十亿英镑。仔细分析这些数字,就能发现离开贷方的SVR好处多多。转换抵押贷款目前还不是那么一目了然,这对房主来说是一个至关重要的问题,会花费巨额资金,也带来压力。”

如何转按

Trussle提供抵押贷款监控服务,在房主即将转换到贷款人的SVR时,及时发出提醒。

抵押贷款经纪公司Anderson Harris的主管Jonathan Harris表示,人们常常会觉得他们是“抵押囚犯”,而事实并非如此。

他建议房主联系他们现有的贷款人,换个新价格:“他们应该能够为你提供一系列的选择,在大多数情况下,你应该能够转换到更具吸引力的价格。或者,也可以和经纪人交谈,他们可以为您在市场上找到最优惠的价格。”

专家建议房主在固定利率期结束前约15周开始研究新的抵押贷款交易。然而,信用记录不佳,信用评级较低,没有收入证明或低收入者的房主,可能在试图转按时面临挑战。

为什么转按?

除了上述优惠之外,考虑转按还有其它令人信服的理由。

1.     您的住房涨价了。如果您的房屋价值上涨,那么您已经有了获益的基础。拥有大部分的房产,可以让您有资格获得更具竞争力的按揭,节省资金。

2.     更具灵活性。大多数贷款人,将您每年抵押贷款超额支付的金额,限制在未偿还价值的10%左右。转按却让您能够支付一大笔抵押贷款,而不会受到任何处罚。

3.  提款。转按还可以为您提供一笔现金,以协助房屋维修、偿还债务或其它大额购买。例如,如果您拥有房屋的50%,那么申请60%的抵押贷款,可让您提取10%的资金,然后分期偿还。这个决定显然会增加您的整体家庭债务,因此请仔细考虑如何在抵押贷款的整个周期内偿​​还这笔款项。

 

 

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