【欧洲希望之声特邀记者刘羽欢编译报导】根据一项新调查，对转换抵押贷款漠不关心的房主，每年会损失数千英镑。最新数据显示，数以千计的伦敦人每年可节省数千英镑的抵押贷款，相当于通货膨胀率下降了15％。
一旦固定、跟踪或折扣抵押贷款合同结束，不能从贷方的标准可变利率（SVR）转走，意味着房主错过了显著的财务回报，这可能会影响到儿童保育这样的日常成本，或者是还清学生贷款，甚至度假费用。
根据在线抵押贷款经纪人Trussle的说法，英国房主从贷款人的SVR转走，每年平均可以节省4,500英镑，这相当于把英国税前平均工资29,588英镑提高了15％。
目前英国有多达200万人处于抵押贷款机构提供的SVR上，这是因为他们最初签署的定期合同已经结束，然后就被自动转移到SVR上，未能切换到最佳的真实成本固定利率合同；这意味着他们总共错失了价值90亿英镑的节省。
转按可让您省下多少钱？
由于英国不同地区的房价不同，房主通过转按可以节省的平均金额取决于他们房产的位置。
伦敦房价最高，平均房价为47.4万英镑，转按后每年能节省6,190英镑。在英格兰东南部和东部，转按后每年可分别节省4,850英镑和4,542英镑。
即使在房价便宜的地区，买家也可以剩下度假的费用，或支付十年的Netflix的订阅费。在平均房价为13.7万英镑北爱尔兰，转按后的年平均节省为1,871英镑，在英格兰北部这个数字为2,263英镑。
Trussle首席执行官Ishaan Malhi表示：“由于未能及时转按，数以百万计的房主集体错失了数十亿英镑。仔细分析这些数字，就能发现离开贷方的SVR好处多多。转换抵押贷款目前还不是那么一目了然，这对房主来说是一个至关重要的问题，会花费巨额资金，也带来压力。”
如何转按
Trussle提供抵押贷款监控服务，在房主即将转换到贷款人的SVR时，及时发出提醒。
抵押贷款经纪公司Anderson Harris的主管Jonathan Harris表示，人们常常会觉得他们是“抵押囚犯”，而事实并非如此。
他建议房主联系他们现有的贷款人，换个新价格：“他们应该能够为你提供一系列的选择，在大多数情况下，你应该能够转换到更具吸引力的价格。或者，也可以和经纪人交谈，他们可以为您在市场上找到最优惠的价格。”
专家建议房主在固定利率期结束前约15周开始研究新的抵押贷款交易。然而，信用记录不佳，信用评级较低，没有收入证明或低收入者的房主，可能在试图转按时面临挑战。
为什么转按？
除了上述优惠之外，考虑转按还有其它令人信服的理由。
1. 您的住房涨价了。如果您的房屋价值上涨，那么您已经有了获益的基础。拥有大部分的房产，可以让您有资格获得更具竞争力的按揭，节省资金。
2. 更具灵活性。大多数贷款人，将您每年抵押贷款超额支付的金额，限制在未偿还价值的10％左右。转按却让您能够支付一大笔抵押贷款，而不会受到任何处罚。
3. 提款。转按还可以为您提供一笔现金，以协助房屋维修、偿还债务或其它大额购买。例如，如果您拥有房屋的50％，那么申请60％的抵押贷款，可让您提取10%的资金，然后分期偿还。这个决定显然会增加您的整体家庭债务，因此请仔细考虑如何在抵押贷款的整个周期内偿还这笔款项。
