法国购房成本和费用（图片来源：pixabay）【2021年2月28日】（欧洲希望之声记者戴娜综合编译）在法国，每每看到报纸上头版头条登着诸如“50,000欧元买城堡”这种新闻时，总是让人热血沸腾。这种“白菜价”确实让人震惊和心动。但是如果你真想在法国（尤其是乡村地区）买房，兴奋之余，别忘了冷静下来算一算还有哪些隐性成本。下面让小编为您梳理一下。
如果你已在法国生活，则不用考虑选房时往返法国的旅费、住宿费，开设法国银行账户并按月扣的服务费，以及外汇购房款等费用。相反，法国之外的买家则要计算这些零零碎碎但不可忽视的费用。
购房地段
不用说，购房地段肯定最直接关乎房产价格。巴黎房产的平均价格达到每平方米10,000欧元。这天价，除了那些大富豪敢去洒钱外，其他人只能望而却步。还有那些热门的旅游地，如蔚蓝海岸区域（French Riviera），房价也是贵得咬人。
法国重要城市里昂。（图片来源：pixabay）
几个大城市如里昂、波尔多、尼斯、南特，房屋每平米的价格在3500——5000欧元左右。换句话说，如果您在巴黎以200,000欧元的价格购买公寓，那么只可能买到20平方米的小单间。但是，在像南特这样的城市，同样的投资，就可买到58平方米的单居室公寓或小型两居室的公寓。
以下一些城市的房产均价在每平米1000欧元左右，例如：圣艾蒂安市（Saint-Étienne）、米卢斯（Mulhouse）、贝济耶（Bèziers）、波品纳（Perpignan）、圣昆汀（Saint-Quentin）、里摩日（Limoges）、布尔日（Bourges）、绍莱（Cholet） 、尼奥尔（Niort）、布雷斯特（Brest）。
在法国，房价最便宜的地区通常是人口稀少的乡村地区，例如洛泽尔（Lozère），科雷兹（Corrèze）和克勒兹（Creuse）。但是买房也不能仅仅考虑价格，还必须考虑周边的公共服务，如交通，医疗设施等，甚至邻居。诚然对于某些人来说，那些地方正是梦寐以求的“世外桃源”，可是最好再考虑考虑，是否真能应对那种“孤家寡人”的处境。例如当您生个病什么的，周围可是“叫天天不应，叫地地不灵”。
中介费
一般而言，除非你能自己找到房子并和卖家进行私下交易，否则就需要委托房地产经纪人来帮助你搜寻房源。这就涉及到中介费了。
法国的房地产销售中介费与欧洲各国相比，一直都是很高的，浮动范围从3％至10％，平均下来占到购房价的5%。
与公证人的费用不同，中介商收取的佣金不受监管，因此他们可以根据市场变化收取费用。法律没有规定是由买家还是卖家来支付佣金，需根据合同来定，但传统上是由买家来买单，有的房产广告中会特别注明由买家支付。
公证费
即使你看好的房子能私下交易、免了中介费，但也免不了支付公证费。这笔费用可不容小觑。有的房子甚至为此支付了数万欧元。
公证的目的是，完成房产在法国土地交易处的注册。只有拿到了公证处的注册证明，房产买卖才算完成。因此这笔公证费是无法避免的，具体费用通常约为房地产价格的6％至8％。这笔费用只有小部分属于公证处，大部分是进了各级政府国库，所以很多人把它看作是房屋税或印花税。
装修费用
如果您要购买较旧的房产，还需要考虑装修的费用。
有些历史悠久的房子美丽而大气，确实让人心动，所以很受外国买家的欢迎。但许多法国国内买家自知翻新成本太高，所以不敢问津。
一方面，装修价格取决于装修的范围，另一方面法国的装修商通常会比其他许多国家收取更多的费用，而且许多原材料和油漆等物品也较其他国家昂贵。因此在进行雄心勃勃的改造项目之前，先得做好功课，研究研究所需费用。
地方税费
买好了房，纳税的问题就来了。
法国有两种房产税——由住户支付的住房税和由房产所有人支付的不动产税。如果您买房自己住，则两种税都要缴。
住房税正在被逐步淘汰。目前仅向收入较高的人群和第二套房的置业者征收。
对于不动产税，根据地区的不同，价格差异很大。建议可向周边住户打听一下费用，心里有个底儿。
很难避免的电视收看许可费。（图片來源：pixabay）
此外，您还需要每年支付电视收看许可费。无论您是否看法语电视，或者只是使用电视观看DVD上的电影，都需要支付该费用。只要你的房屋有电视天线（appareil récepteur de télévision），您就有义务缴纳这笔税。
水电气和保险费
我们都知道要将水电费纳入计算范围，但这笔费用可能比您预期的贵。电力和天然气价格由中央调控，每月进行更改，并且一旦你选定了水电公司，就不能轻易更换。
根据法国法律，为房产投保是强制性的。一旦房产转到你的名下，就必须购买房屋保险。与大多数国家一样，实际的保险费用将根据房屋大小、可居住房间的数量、建筑物的状况等因素而变化。
租金收入
有的购买者在买二房时就有考虑自己不住时，可将房屋租出去收些租金。这当然是个不错的选择，而且有很多人都是这样做的。不过，办理租房之类的手续是比较复杂的，除了上面提到的那些手续和费用外，您还需要向地方当局注册财产。
当你开始收租赚钱了，那么每年要记得申报所得税。
全球新冠病毒危机似乎并未对法国的房地产价格产生负面影响，反之，根据法国房地产经纪人专业机构FNAIM预测，法国的房价在2021年还将上涨3.5％。
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