【歐洲希望之聲特約記者羅拉編譯報導】英國央行日前預計，今年英國的房產價格將會下跌1.25％，但此前央行2月的預測是，今年的房產價格將會上漲0.25％。
據英國媒體5月2日報導，在最新的通脹報告中，英格蘭銀行表示，自2016年歐盟公投以來，房地產價格增長一直疲軟，並表示“英國脫歐相關的不確定性”和其它因素，已對房價造成了影響。
央行還表示，在這種不確定的情況下，鑑於搬家所涉及的高額成本，一些買家和賣家“可能會推遲”房產買賣。
除了英國退歐，有限的負擔能力繼續阻礙了住房市場的活力。在脫歐公投前，房價/收入比例較高的地區，例如倫敦和英格蘭東南地區，房價上漲放緩最為明顯。
英國央行還警告說，第二套房產的印花稅上調，和較低的抵押貸款利率的稅收減免，也打擊了房地產市場的需求，買房出租抵押貸款的完成率，比去年下降了40％。
雖然買家需求似乎是在減少，但英國某些地區的房屋建設的數量卻在增加，這也可能“打壓了房產價格”。
央行對形勢的總結是，自歐盟公投以來，房屋建設數量一直沒有減少，截至2018年4月，英格蘭的住房存量增加了222,000套，僅略遜於2008年224,000套的住房存量。
英格蘭銀行表示，在英國的一些地區，即英格蘭南部，住房供應過剩，導致詢價和報價之間的差距擴大。
想買房的人應該怎麼辦？
房產買手Henry Pryor聲稱買家不應該被銀行的最新預測影響。他說：“看來銀行預計價格會下滑，但不會崩潰，所以如果買家考慮到這一點，就沒有充分的理由不出手。賣家已經沒有多少選擇，精明的買家應該能夠討個好價錢。建議買家做好準備，除了最好的交易，其它都別考慮，2019年很可能會成為許多人奠定未來房產增值的一年。”
房地產經紀公司James Pendleton的創始董事Lucy Pendleton表示：“房價前景在過去一個季度中以驚人的方式下滑。這種規模的轉變會導致一些擔憂，但價格的變動，會讓市場有買有賣。作為一個國家，我們一直處於交易的蕭條中，這種情況還被負擔能力所惡化，比如缺乏需求，因爲房價居高不下。英國目前最需要的是，將房產交易水平恢復到金融危機前的水平，因為那種交易量，會把公平的價格分配到更多地區的房產市場，這些地區的房產市場在過去幾年中被拖拽住了。但如今，即使倫敦的房價一直在下跌，這些地區的房價卻有了令人難以置信的強勁表現，英國其它地區的房產市場正在追趕倫敦，這個趨勢是一直都有的。從長遠來看，房產價格的調整可能是我們住房市場所真正需要的。”
展望今後，英國央行表示，房價上漲看起來有望回升，因為“不確定性帶來的逆風會消退，收入增長強勁會支撐住房需求。”
儘管如此，英格蘭銀行仍對其最新預測持謹慎態度。央行表示：“這些預測當然存在風險。一方面，更持久的不確定性可能會對房價產生影響，而且在Help to Buy這樣的購買幫助計畫取消之前，住房投資的下降可能會超過預期。另一方面，不確定性更加迅速的消散，可能導致房價上漲和住房投資增長加劇。”
上個月，英國國家統計辦表示，2月份住房的平均成本為226,000英鎊，比去年同期高出1,000英鎊。
5月2日，由Mark Carney領導的英格蘭銀行貨幣政策委員會，一致投票決定將利率維持在0.75％不變。雖然這給抵押貸款持有人帶來了好消息，但這一決定讓儲蓄者再次陷入低迷狀態。
英格蘭銀行將其今年的增長預測上調至1.5％，高於2月報告中所述的1.2％。對2020年的增長預測，也從1.5％提高到1.6％，2021年的預測從1.9％提高到2.1％。
