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脫歐:英國央行警告今年房價將下跌1.25%

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英国的房价到底是涨还是跌 (图片:Pixabay)

【歐洲希望之聲特約記者羅拉編譯報導】英國央行日前預計,今年英國的房產價格將會下跌1.25%,但此前央行2月的預測是,今年的房產價格將會上漲0.25%。

據英國媒體5月2日報導,在最新的通脹報告中,英格蘭銀行表示,自2016年歐盟公投以來,房地產價格增長一直疲軟,並表示“英國脫歐相關的不確定性”和其它因素,已對房價造成了影響。

央行還表示,在這種不確定的情況下,鑑於搬家所涉及的高額成本,一些買家和賣家“可能會推遲”房產買賣。

除了英國退歐,有限的負擔能力繼續阻礙了住房市場的活力。在脫歐公投前,房價/收入比例較高的地區,例如倫敦和英格蘭東南地區,房價上漲放緩最為明顯。

英國央行還警告說,第二套房產的印花稅上調,和較低的抵押貸款利率的稅收減免,也打擊了房地產市場的需求,買房出租抵押貸款的完成率,比去年下降了40%。

雖然買家需求似乎是在減少,但英國某些地區的房屋建設的數量卻在增加,這也可能“打壓了房產價格”。

央行對形勢的總結是,自歐盟公投以來,房屋建設數量一直沒有減少,截至2018年4月,英格蘭的住房存量增加了222,000套,僅略遜於2008年224,000套的住房存量。

英格蘭銀行表示,在英國的一些地區,即英格蘭南部,住房供應過剩,導致詢價和報價之間的差距擴大。

 

想買房的人應該怎麼辦?

房產買手Henry Pryor聲稱買家不應該被銀行的最新預測影響。他說:“看來銀行預計價格會下滑,但不會崩潰,所以如果買家考慮到這一點,就沒有充分的理由不出手。賣家已經沒有多少選擇,精明的買家應該能夠討個好價錢。建議買家做好準備,除了最好的交易,其它都別考慮,2019年很可能會成為許多人奠定未來房產增值的一年。”

房地產經紀公司James Pendleton的創始董事Lucy Pendleton表示:“房價前景在過去一個季度中以驚人的方式下滑。這種規模的轉變會導致一些擔憂,但價格的變動,會讓市場有買有賣。作為一個國家,我們一直處於交易的蕭條中,這種情況還被負擔能力所惡化,比如缺乏需求,因爲房價居高不下。英國目前最需要的是,將房產交易水平恢復到金融危機前的水平,因為那種交易量,會把公平的價格分配到更多地區的房產市場,這些地區的房產市場在過去幾年中被拖拽住了。但如今,即使倫敦的房價一直在下跌,這些地區的房價卻有了令人難以置信的強勁表現,英國其它地區的房產市場正在追趕倫敦,這個趨勢是一直都有的。從長遠來看,房產價格的調整可能是我們住房市場所真正需要的。”

展望今後,英國央行表示,房價上漲看起來有望回升,因為“不確定性帶來的逆風會消退,收入增長強勁會支撐住房需求。”

儘管如此,英格蘭銀行仍對其最新預測持謹慎態度。央行表示:“這些預測當然存在風險。一方面,更持久的不確定性可能會對房價產生影響,而且在Help to Buy這樣的購買幫助計畫取消之前,住房投資的下降可能會超過預期。另一方面,不確定性更加迅速的消散,可能導致房價上漲和住房投資增長加劇。”

上個月,英國國家統計辦表示,2月份住房的平均成本為226,000英鎊,比去年同期高出1,000英鎊。

5月2日,由Mark Carney領導的英格蘭銀行貨幣政策委員會,一致投票決定將利率維持在0.75%不變。雖然這給抵押貸款持有人帶來了好消息,但這一決定讓儲蓄者再次陷入低迷狀態。

英格蘭銀行將其今年的增長預測上調至1.5%,高於2月報告中所述的1.2%。對2020年的增長預測,也從1.5%提高到1.6%,2021年的預測從1.9%提高到2.1%。

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-6985119/Brexit-saga-hits-housing-market-Bank-England-warns-prices-fall-1-25-year.html

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