【2020年12月1日】（欧洲希望之声记者书林报道）风景如画的阿尔卑斯山，精美的巧克力和超高的人均国内生产总值，瑞士人的生活一定很好，不是吗？富裕的瑞士对外来移民极具吸引力，在瑞士，约四分之一的劳动人口是外国人。那么，外国人在瑞士买房，需要了解哪些内容呢？
负利率
负利率就是将通常的存款利率改为负值。一般而言，向银行存款时，可获得利息，但在负利率情况下，反而需要支付手续费。因此，促使银行积极放宽面向企业、个人的贷款。
根据当地（The local)新闻网报道，瑞士的负税率已经超过五年了，目前的利率为负0.75％。十年期固定利率抵押贷款交易的起步价不到1％，五年期固定利率甚至降低。所以，您可以找出哪些是您买房能够负担得起的部分。
长期借款
在某些国家或地区，持续25年或30年的抵押贷款似乎就是最长期的贷款了。但是在瑞士，抵押贷款通常可以使用50至100年。
是的，您的抵押贷款可以轻易超过您的寿命。在此期间的分摊费用有助于降低每月还款额度。
分配存款
在瑞士购买财产，您可能需要至少支付财产总价的20％作为首付金。当然这远低于邻国德国，但仍然是一笔不小的数目。
必须记住，在瑞士，个人只能支付10％的现金，其余的可以通过您的公司或个人退休金来支付。在瑞士居住了足够长的时间，并且已经开始建立养老金的外籍人士可能有资格享有这一政策。
在此选项，您应仔细考虑自己的情况，并建议从专业财务顾问那里寻求建议。如果不能按时还款，可能会使您的养老金面临风险。
选择乡村生活
或许您根本买不起湖泊城堡，连豪华的城市公寓也可能遥不可及。在风景如画的乡村购买一套别墅，呼吸着真正的高山空气怎么样？
例如，历史悠久的奥尔滕镇（德语：Ortenburg）是铁路枢纽，距苏黎世、伯尔尼、巴塞尔和卢塞恩等大城市的通勤时间都用不到30分钟。
从四面八方前往苏黎世的通勤者使用城市快铁（德语：S-bahn）火车或公共交通网络。当然通勤票价并不便宜，但月票或年票也可用于电动车、公共汽车和渡轮服务。
获得英语购房评估
您可以与房屋咨询公司（如Hyppo.CH等）合作，用英语提供完整的抵押贷款评估和咨询报告，指导外来移民在瑞士购房。
您需要提供的个人咨询大致有：
现金储蓄：您目前有多少现金储蓄？现金储蓄包括银行存款、股票、债券和加密资产，这些都可以用来为您的财产融资。
退休储蓄：您可以使用第三笔退休金支柱中的储蓄，来为房地产价格的一部分提供资金。你存了多少钱？您也可以将其保留为零。
您的年收入：为了估算您的承受能力范围，需要知道您的税前无现金红利的家庭年总收入。
税务咨询：您还需要共享其他信息，例如家庭中的子女人数，以及您是否是教会成员。这些都是影响您在瑞士必须缴纳的税款的因素。
目前租金：您为当前的公寓或房屋支付多少租金？
利息抵税
抵押贷款利息的支付可以完全免税，其他保养费用可以部分扣除。这样，购买按揭贷款的压力就相对减少。
总之，买房是一项不小的支出，一文也不足以概括全部购房信息。最好是通过多种渠道，了解相关咨询，并且要留意政策的随时变化情况，买到自己既能负担得起，又能令自己和家人满意的房子。
（欧洲希望之声综合制作，转载请注明出处和链接）
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