（2019年9月29日）外国人在法国买房投资需要什么条件？手续程序如何？涉及什么样的纳税问题？如何处理资金问题？法国金牌地产资讯特邀巴黎公证人Maître Antoine CELLARD为大家详细解答以下的五大问题。
1、外国人在法国买房需要什么条件？
外国人在法国买房，其实程序不会比法国公民买房更复杂，因为全程手续均由公证人（notaire）陪伴。公证费大约是买房价的7,5 %，无论是外国人还是法国人价格一样。在法国，公证费是透明规定的，这方面大家无需担心。
在持有房产期间，外籍业主需在法国交税，税项大致上和法国人一样。视业主的居住国家而定，有必要向公证人确认其居住国是否有双重征税的问题。一般情况下，通过双边公约可免征业主双重征税。外籍业主需要在法国非居民税务中心交税（le centre des impôts des non-résidents）。
外籍人士在法国买房的唯一“难处”是找到一家愿意给非法国居民贷款的银行。如果买房资金是来自国外，公证人必须查核资金的来源，以免涉及洗黑钱的问题。
如果外籍业主想转售房产，需要缴纳不动产增值税（Plus-value immobilière），其最高税率为36,2 %。对于受欧洲经济区社会保障覆盖的个人（如欧盟国家以及冰岛、挪威、列支敦斯登、瑞士），可以享受免除缴纳17,2%的社会保证金（prélèvements sociaux），但仍需缴纳7,5%的团结税（prélèvement de solidarité）。
此外，也有关于免除不动产增值税的制度，具体得向公证人咨询。总之，房子持有时间越长，需缴的不动产增值税越低。如果买了房子30年后再卖，外籍业主可全免税。
2、购房手续程序如何？
看好房，找到公证人后，公证人将会准备一份卖主和买主之间的预售合同（contrat de promesse de vente）。买主先把房价的5%支付到公证人的账户。凭预售合同，公证人可以准备买房手续所需要的文件，并核实一些关键问题，如当地政府不会以先买权取得房子。此外，这份合同也可允许买方向银行提出贷款。签订预售合同3个月后，公证人要求买方支付成交价全额和公证费，然后签订最终购买合同，您即成为房东啦！
3、需要提供哪些文件？
外籍买房者需提供个人身份证或护照复印件。
如果是夫妇双方一起购买，需提供结婚证和婚俗证明（certificat de coutume，可向代表处领务组或大使馆申请，免费）。
如果是以公司名义买房，无论是法国公司，还是外国公司，Antoine CELLARD建议最好首先和公证人或律师联系，以便最佳地拟定公司章程。
公司买房需要提供的文件包括：
公司的营业执照（kbis），注册号（numéro d’immatriculation）；
公司章程（Statuts de la société）；
公司相关合伙人同意买房的审议。
如果购房资金来自国外，必须提供资金来源证明。
4、资金方面问题须知？
融资可以由法国银行或外国银行进行操作。对于外国银行，客户必须提供该银行的资金来源证明。值得注意的是，在签订预售合同之时，需要预备好5%成交价的资金。这仅是作为简单用途的保证金，不是法律规定，买卖双方之间可以协商。
5、购房程序需要多长时间？
在法国，房产交易的时间一般为3个月，因为需要让买方有足够的时间申请银行贷款。没有法定的期限，买卖双方可以协商确定。
（转自：大纪元）
（责任编辑：康慧）
