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外国人如何在法国买房?五大问题须知

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外国人如何在法国买房(图为巴黎,图片来源:pixabay)

(2019年9月29日)外国人在法国买房投资需要什么条件?手续程序如何?涉及什么样的纳税问题?如何处理资金问题?法国金牌地产资讯特邀巴黎公证人Maître Antoine CELLARD为大家详细解答以下的五大问题。

1、外国人在法国买房需要什么条件?

外国人在法国买房,其实程序不会比法国公民买房更复杂,因为全程手续均由公证人(notaire)陪伴。公证费大约是买房价的7,5 %,无论是外国人还是法国人价格一样。在法国,公证费是透明规定的,这方面大家无需担心。

在持有房产期间,外籍业主需在法国交税,税项大致上和法国人一样。视业主的居住国家而定,有必要向公证人确认其居住国是否有双重征税的问题。一般情况下,通过双边公约可免征业主双重征税。外籍业主需要在法国非居民税务中心交税(le centre des impôts des non-résidents)。

外籍人士在法国买房的唯一“难处”是找到一家愿意给非法国居民贷款的银行。如果买房资金是来自国外,公证人必须查核资金的来源,以免涉及洗黑钱的问题。

如果外籍业主想转售房产,需要缴纳不动产增值税(Plus-value immobilière),其最高税率为36,2 %。对于受欧洲经济区社会保障覆盖的个人(如欧盟国家以及冰岛、挪威、列支敦斯登、瑞士),可以享受免除缴纳17,2%的社会保证金(prélèvements sociaux),但仍需缴纳7,5%的团结税(prélèvement de solidarité)。

此外,也有关于免除不动产增值税的制度,具体得向公证人咨询。总之,房子持有时间越长,需缴的不动产增值税越低。如果买了房子30年后再卖,外籍业主可全免税。

2、购房手续程序如何?

看好房,找到公证人后,公证人将会准备一份卖主和买主之间的预售合同(contrat de promesse de vente)。买主先把房价的5%支付到公证人的账户。凭预售合同,公证人可以准备买房手续所需要的文件,并核实一些关键问题,如当地政府不会以先买权取得房子。此外,这份合同也可允许买方向银行提出贷款。签订预售合同3个月后,公证人要求买方支付成交价全额和公证费,然后签订最终购买合同,您即成为房东啦!

3、需要提供哪些文件?

外籍买房者需提供个人身份证或护照复印件。

如果是夫妇双方一起购买,需提供结婚证和婚俗证明(certificat de coutume,可向代表处领务组或大使馆申请,免费)。

如果是以公司名义买房,无论是法国公司,还是外国公司,Antoine CELLARD建议最好首先和公证人或律师联系,以便最佳地拟定公司章程。

公司买房需要提供的文件包括:
公司的营业执照(kbis),注册号(numéro d’immatriculation);
公司章程(Statuts de la société);
公司相关合伙人同意买房的审议。
如果购房资金来自国外,必须提供资金来源证明。

4、资金方面问题须知?

融资可以由法国银行或外国银行进行操作。对于外国银行,客户必须提供该银行的资金来源证明。值得注意的是,在签订预售合同之时,需要预备好5%成交价的资金。这仅是作为简单用途的保证金,不是法律规定,买卖双方之间可以协商。

5、购房程序需要多长时间?

在法国,房产交易的时间一般为3个月,因为需要让买方有足够的时间申请银行贷款。没有法定的期限,买卖双方可以协商确定。

 

(转自:大纪元)

(责任编辑:康慧)

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