【欧洲希望之声2020年11月12日】在法国有这样一种特殊的买卖房产方式，房子卖掉后卖家仍然可以无限期的继续住在里面，买主签约买下房子时，房子的价格却是个谜，到底要付多少钱，得由命运来决定。这就是法国著名的Viager房产交易，听起来让人一头雾水，然而它却是一项很实在的以房养老方案。下面就一起来看看它到底是怎么一回事吧。
“Viager”一词在法语中有“寿命”的意思，简单的来说，这种房产交易是指买家以分期付款的方式买下卖家正在居住的房屋，卖家既可以每月得到买家提供的一笔款项，又同时保留房子的居住权，直到卖家去世后买家才能拥有这个房产。以这种方式卖房的以老年人居多，所以Viager被喻为法国的“以房养老”方式。
对于卖房的老人来说，Viager让他们可以预先出售自己所住的房子，每个月多了一笔额外的收入，但又不用交出房子。合约一直持续到老人去世，让他们没有任何后顾之忧，这的确是一种比较有保障的养老计划。另外，卖房所得款项的受益人可以不止一个，假如一对夫妇以Viager方式卖了他们正在住的房子，买主要等到两位老人都去世之后才能拥有房子。
而Viager吸引买主的，主要是以低廉的房价买到房子的这种可能性。 Viager的首付一般在房子估价的30%以下，有时甚至可以不用首付，只需分期付款。签订合约时，公证人根据房产的价值、卖家的年龄和预期寿命来制定每期付款的金额。然而“预期寿命”可是一个太大的不定数，买家直到“最后一刻”才能知道自己这个房子买的值不值。也是由于这个因素，买家一般都会选择高龄卖家，以免“错误投资”。
但是，命运的安排总是出人意料。例如让娜·卡门特（Jeanne Calment）女士于1965年以Viager的方式卖掉她巴黎的公寓时已经90岁了， 买主拉夫瑞Raffray先生当时47岁。然而30年后，77岁的拉夫瑞先生去世了，按照法律，拉夫瑞太太又继续替拉夫瑞先生向卡门特女士付款了两年，卡门特女士才以122岁的高龄离开了人间。拉夫瑞夫妇一共付了公寓价值两倍的价钱。
另一个例子发生在法国著名的戴高乐总统身上，1934年，当时身为中校的戴高乐和他的妻子以Viager的方式买下了一座拥有14个房间的庄园房屋La Boisserie，而卖房的邦巴尔夫人在两年后就意外去世了。于是La Boisserie被喻为戴高乐将军一生中最棒的投资。
Viager这种房产投资除了风险高之外，还有一方面让买主觉得很为难。一般来说，买房的人当然希望房子买得便宜点，可是如果买的是Viager房，这样想岂不是在希望对方早点…… 如果进行这样的投资，可得管好自己的心态。
那么，读了以上的这些信息，您觉得这种以命运做赌注的房产交易，值得投资吗？如果您对Viager房产有兴趣的话，可以到法国政府的Viager官方网站了解详情。
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(责任编辑：毕圆)
