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【原创】以命运做赌注的房产交易 法国人这样以房养老

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以命运做赌注的房产交易,法国人的以房养老 (图片来源:欧洲希望之声合成)

【欧洲希望之声2020年11月12日】在法国有这样一种特殊的买卖房产方式,房子卖掉后卖家仍然可以无限期的继续住在里面,买主签约买下房子时,房子的价格却是个谜,到底要付多少钱,得由命运来决定。这就是法国著名的Viager房产交易,听起来让人一头雾水,然而它却是一项很实在的以房养老方案。下面就一起来看看它到底是怎么一回事吧。

“Viager”一词在法语中有“寿命”的意思,简单的来说,这种房产交易是指买家以分期付款的方式买下卖家正在居住的房屋,卖家既可以每月得到买家提供的一笔款项,又同时保留房子的居住权,直到卖家去世后买家才能拥有这个房产。以这种方式卖房的以老年人居多,所以Viager被喻为法国的“以房养老”方式。

对于卖房的老人来说,Viager让他们可以预先出售自己所住的房子,每个月多了一笔额外的收入,但又不用交出房子。合约一直持续到老人去世,让他们没有任何后顾之忧,这的确是一种比较有保障的养老计划。另外,卖房所得款项的受益人可以不止一个,假如一对夫妇以Viager方式卖了他们正在住的房子,买主要等到两位老人都去世之后才能拥有房子。

而Viager吸引买主的,主要是以低廉的房价买到房子的这种可能性。 Viager的首付一般在房子估价的30%以下,有时甚至可以不用首付,只需分期付款。签订合约时,公证人根据房产的价值、卖家的年龄和预期寿命来制定每期付款的金额。然而“预期寿命”可是一个太大的不定数,买家直到“最后一刻”才能知道自己这个房子买的值不值。也是由于这个因素,买家一般都会选择高龄卖家,以免“错误投资”。

公证人根据房产的价值,卖家的年龄和预期寿命来制定每期付款的金额(图片来源:Pixabay)

但是,命运的安排总是出人意料。例如让娜·卡门特(Jeanne Calment)女士于1965年以Viager的方式卖掉她巴黎的公寓时已经90岁了, 买主拉夫瑞Raffray先生当时47岁。然而30年后,77岁的拉夫瑞先生去世了,按照法律,拉夫瑞太太又继续替拉夫瑞先生向卡门特女士付款了两年,卡门特女士才以122岁的高龄离开了人间。拉夫瑞夫妇一共付了公寓价值两倍的价钱。

另一个例子发生在法国著名的戴高乐总统身上,1934年,当时身为中校的戴高乐和他的妻子以Viager的方式买下了一座拥有14个房间的庄园房屋La Boisserie,而卖房的邦巴尔夫人在两年后就意外去世了。于是La Boisserie被喻为戴高乐将军一生中最棒的投资。

Viager这种房产投资除了风险高之外,还有一方面让买主觉得很为难。一般来说,买房的人当然希望房子买得便宜点,可是如果买的是Viager房,这样想岂不是在希望对方早点…… 如果进行这样的投资,可得管好自己的心态。

那么,读了以上的这些信息,您觉得这种以命运做赌注的房产交易,值得投资吗?如果您对Viager房产有兴趣的话,可以到法国政府的Viager官方网站了解详情。

 

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(责任编辑:毕圆)

 

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