天津楼价下跌。（美联社图片）大陆财经媒体《中新经纬》9月10日报道，目前，天津新房价格与2017年高点相比出现了不小的回落。
经纪人冯雯（化名）表示，“没办法，市场就是这样，都在下跌”，并判断说，“相比2017年，市区房价平均每平方米下降了5000元。”
调查房产交易平台数据发现，某小区目前二手房价格多在23000元/㎡-26000元/㎡之间，其中有两套房源近两周内的降价幅度分别为18万元/㎡和13万元/㎡。这个项目一层是有花园和地下室的二手洋房，近两周总共降价72万元，即便如此，挂牌价格还是不低。
2016年年中，梁爽（化名）以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房，买完之后房价继续蹿升，最高时达到210万元。但随着调控降临，价格一路下挫，最近的挂牌价在140万元左右，基本跌回4年前购买时价格。
梁爽表示，名义上房价涨了10万，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。
机构数据显示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套，成交量分别比2015年增长75%、51%；成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米，相较2015年上涨了16%、19%，创近年最高纪录。
天津河东区市民刘晓峰（化名），同样经历了房价“过山车”，他们家的房子2014年买入时约150万元，2017年3月飙升到310万元，但几年调控下来，价格不断下降。
2019年8月，他们家决定“卖一买一”，购入一套三居室新房。
刘晓峰表示，“这套房子位置不错，未来还是双地铁，本以为会很快卖出去，但没想到，几个月都没人来看房。中介说，不降价就卖不出。”
在中介的催促下，他几次下调挂牌价，经过8个月的漫长等待，到2020年3月才最终确定买家，实际成交价不到240万元，较最初的挂牌价又下降30万元。也就是说，这套房子涨了160万元后，又跌去70万。
在河东区与东丽区的交界处，国内某头部房企开发的住宅项目正在销售。
中新经纬记者在售楼部看到，由于是工作日，当天前来看房的客户只有几组，身着制服的置业顾问明显多于看房客户，他们三三两两聚在一起闲聊。
据置业顾问唐勇介绍，该项目在售房源的价格多在2.3万元/平方米~2.5万元/平方米，现在交定金，还能优惠3个点。
唐勇称，前段时间该项目个别楼层房源的优惠点数更高，能达到7个点，这么大的力度，也是想吸引客户去买。
3年前，这一区域的新房售价曾高达3万元/平方米。与上述售楼部仅一路之隔的小区，是国内另一家头部房企开发的项目，在2017年，这里的小高层与洋房的精装售价达到3.2万元/平方米以上。到2019年7月，开发商将精装房改为毛坯房，一夜间降价6000元/平方米左右，引起当地很多人关注。
开发商大幅降价，招致老业主们的不满，纷纷要求给出说法。一位老业主称，2017年8月买房时，由于小高层与洋房太贵，就以2.5万元/平方米的价格买了高层住宅，但2019年7月开发商降价后，小高层与洋房的售价仅为2.3万元/平方米、2.5万元/平方米，价格上与高层住宅形成倒挂，业主们的损失都在几十万元到上百万元。同时，在过去一两年间，该开发商在东丽区、北辰区项目的售价，也都出现过数千元/平方米的降幅。
贝壳研究院表示，“受调控政策影响，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。”
新房方面，贝壳研究院称，“在2017年，天津新房市场成交量环比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后几年保持稳定。调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显，而作为主力成交区域的城市外围，下跌幅度较小，且2018与2019年的量价均表现稳定。”
纵观全国，在经历2016年、2017年的房价大涨后，中国主要城市都出台了力度不一的楼市调控政策。
中原地产首席分析师张大伟称，由于北京在楼市调控的示范效应，整个京津冀城市群的调控政策都非常严格，整个区域的房价都出现明显回调。
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