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天津房价每平米下跌5000元 高价购房者或损失数十万元

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天津楼价下跌。(美联社图片)

【希望之声2020年9月12日】(本台记者贺景田综合报导)目前,毗邻北京的直辖市天津,无论是新房还是二手房,降价已成为趋势,市区不少楼盘均出现了每平米几千元的跌幅,高价位的购房人或许都要承担至少几十万元的帐面损失。

大陆财经媒体《中新经纬》9月10日报道,目前,天津新房价格与2017年高点相比出现了不小的回落。

经纪人冯雯(化名)表示,“没办法,市场就是这样,都在下跌”,并判断说,“相比2017年,市区房价平均每平方米下降了5000元。”

调查房产交易平台数据发现,某小区目前二手房价格多在23000元/㎡-26000元/㎡之间,其中有两套房源近两周内的降价幅度分别为18万元/㎡和13万元/㎡。这个项目一层是有花园和地下室的二手洋房,近两周总共降价72万元,即便如此,挂牌价格还是不低。

2016年年中,梁爽(化名)以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房,买完之后房价继续蹿升,最高时达到210万元。但随着调控降临,价格一路下挫,最近的挂牌价在140万元左右,基本跌回4年前购买时价格。

梁爽表示,名义上房价涨了10万,但算上物价上涨、房贷利息,可能还要赔钱。

机构数据显示,2016年,天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套,成交量分别比2015年增长75%、51%;成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米,相较2015年上涨了16%、19%,创近年最高纪录。

天津河东区市民刘晓峰(化名),同样经历了房价“过山车”,他们家的房子2014年买入时约150万元,2017年3月飙升到310万元,但几年调控下来,价格不断下降。

2019年8月,他们家决定“卖一买一”,购入一套三居室新房。

刘晓峰表示,“这套房子位置不错,未来还是双地铁,本以为会很快卖出去,但没想到,几个月都没人来看房。中介说,不降价就卖不出。”

在中介的催促下,他几次下调挂牌价,经过8个月的漫长等待,到2020年3月才最终确定买家,实际成交价不到240万元,较最初的挂牌价又下降30万元。也就是说,这套房子涨了160万元后,又跌去70万。

在河东区与东丽区的交界处,国内某头部房企开发的住宅项目正在销售。

中新经纬记者在售楼部看到,由于是工作日,当天前来看房的客户只有几组,身着制服的置业顾问明显多于看房客户,他们三三两两聚在一起闲聊。

据置业顾问唐勇介绍,该项目在售房源的价格多在2.3万元/平方米~2.5万元/平方米,现在交定金,还能优惠3个点。

唐勇称,前段时间该项目个别楼层房源的优惠点数更高,能达到7个点,这么大的力度,也是想吸引客户去买。

3年前,这一区域的新房售价曾高达3万元/平方米。与上述售楼部仅一路之隔的小区,是国内另一家头部房企开发的项目,在2017年,这里的小高层与洋房的精装售价达到3.2万元/平方米以上。到2019年7月,开发商将精装房改为毛坯房,一夜间降价6000元/平方米左右,引起当地很多人关注。

开发商大幅降价,招致老业主们的不满,纷纷要求给出说法。一位老业主称,2017年8月买房时,由于小高层与洋房太贵,就以2.5万元/平方米的价格买了高层住宅,但2019年7月开发商降价后,小高层与洋房的售价仅为2.3万元/平方米、2.5万元/平方米,价格上与高层住宅形成倒挂,业主们的损失都在几十万元到上百万元。同时,在过去一两年间,该开发商在东丽区、北辰区项目的售价,也都出现过数千元/平方米的降幅。

贝壳研究院表示,“受调控政策影响,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。疫情之下,今年1-7月的成交量,较去年同期下降了23%,占比去年全年的50%,预计全年成交量与去年基本持平。价格方面,2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。”

新房方面,贝壳研究院称,“在2017年,天津新房市场成交量环比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之后几年保持稳定。调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显,而作为主力成交区域的城市外围,下跌幅度较小,且2018与2019年的量价均表现稳定。”

纵观全国,在经历2016年、2017年的房价大涨后,中国主要城市都出台了力度不一的楼市调控政策。

中原地产首席分析师张大伟称,由于北京在楼市调控的示范效应,整个京津冀城市群的调控政策都非常严格,整个区域的房价都出现明显回调。

 

责任编辑:李娜
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