【希望之声2021年3月22日】（本台记者贺景田综合报导）3月16日，上海的中考改革新政提出了“名额分配综合评价录取”制度，优质高中招生名额将按比例分配到各区和每一所不挑生源的初中。新政发布后，网传上海知名学区房小区梅园房价开始暴跌，从此前的430万跌到370万，一夜之间降价60万。
陆媒《中国基金报》3月22日报导，上海市推出的《中考改革方案》确定了招生录取新办法，包括区招生录取分配名额和校招生录取分配名额，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%~65%。
分析人士称，未来上海优质高中的招生方式将明显变化，六成左右生源须统一分配，部分分配到区，部分分配到初中学校。这意味着，从优质初中考上优质高中的学生数量将明显减少，从普通初中考上优质高中的学生数量将明显增加。这样一来，优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导至优质小学的学区房。
消息一出来，上海知名学区房小区梅园出现暴跌，据网友爆料，该小区在新政公布前房产评估430万，新政后房价降到了370万，一夜下降了60万。
乐居网房产经纪人也称，同样在梅园二街坊，一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万，新政后立刻修改到699万。
上海链家网站上，几天前刚挂网的梅园三街坊的一套近47平米的房子，挂牌价825万，平均18万元一平。
而多个在黄历辛丑新年之前挂网的梅园三街坊一套近30平米的房子，挂牌价728万，平均25万元一平米。前后对比，降幅接近30%。
微博上一位认证上海泽乐地产的顾问也表示，该学区房以前价格疯涨一房难求，目前逆转了。大量房源正在上架中。
多年来，中国家长对“优质教育资源”的渴求和焦虑直接传导到了房地产领域。
2020年5月，上海的“学区房”在“公民同招”“民办摇号”的政策出台后，经历了一波剧烈上涨。有一老旧狭小的公房小区，房价从10万元/平方米附近，涨至25万元/平方米。
最著名的是修建于1985年的浦东梅园街道，这里的房屋老旧而狭小，但房价每年入学季之前都会迎来一波上涨，从未出现过下跌。
易居研究院对上海浦东大三林板块、张江板块和黄浦区三个学区相对热的区域/板块分析发现，这三个区域/板块的价格在2019年较为稳定，到了2020年尤其是二季度开始，浦东三林板块、张江板块开始出现价格明显上涨，同时市场开始出现一房难求、哄抬房价、预期不稳等现象。
根据克而瑞数据库监测的数据，2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55,994元/平方米，同比涨幅为2.5%。而以去年学区房炒作较多的大三林板块（包括前滩）为例，其2020年全年新建商品住宅成交均价为99,359元/平方米，同比涨幅为17.7%，涨幅明显偏大。
在学区房涨势的助推下，上海全市二手房行情一路走高：2020年4月～2021年1月连续10个月保持2.4万套~4.45万套的月成交套数，其中最高峰出现在2021年1月，此后121楼市新政叠加黄历新年假期，2月份成交套数有所回落。