【歐洲希望之聲特約記者宋菊香編譯報導】為購買房產存下首付房款，似乎是個令人生畏的過程。最近的研究表明，一個年輕人可能需要大約18年才能將購房的首付存足。當然年輕人可以求助於父母，這裏我們看看英國政府對首次購房者都有哪些幫助。
1.Help-to-Buy 計畫提供的個人儲蓄賬戶（ISA）
2015年12月后，首次購房者可以使用Help-to-Buy計畫提供的個人儲蓄賬戶（ISA）存入房款。當取款購房時，可以從政府処獲得存款額度25％的獎勵。如果儲戶存入了12,000英鎊，取款購房時，就能獲得3,000英鎊的政府獎勵。每月最多可以存入200英鎊，當然在首次開戶時，可以一次性存入1,200英鎊。用這個計畫購置房產的最高上限為25萬英鎊，在倫敦，上限是45萬英鎊。
最新數據顯示，個人儲蓄賬戶（ISA）在2015年12月至2018年6月期間，支持了近170,000處房產的完工。截至2018年6月期間，使用個人儲蓄賬戶進行的首次購買的房產，平均價值為172,787英鎊，而首次買家的房產整體平均價格為193,006英鎊。
但是，Young Money博客的創始人Iona Bain表示，Help-to-Buy的個人儲蓄賬戶將在2019年11月之後無法接納新儲戶，那個時候將會引入Lifttime ISA。她表示：“這就看你怎么看了，Help-to-Buy的個人儲蓄賬戶既是年輕人的福音，也是年輕人的障礙。對一些人來說，這是個突破性的產品，為首次購買者提供了推動力，並且是政府認真對待年輕人的財務目標的第一個標誌。對於那些已經負擔得起購房首付人，這就是推高需求，宣傳這種破碎的住房制度，ISA是一種毫無意義的贈品。”
2.Help-to-Buy提供的股權貸款
政府通過Help-to-Buy計畫，提供高達新建房產售價20％的貸款，在倫敦，這個比例高達40％。因此買家只需要5％的存款和75％的抵押貸款購買即可購買住房。此外，購買新建住宅的人也不會在貸款的頭五年，為政府提供的股權貸款支付任何利息。
根據住房、社區和地方政府部（MHCLG）的最新數據，自2013年4月以來，政府已提供了99億英鎊的Help-to-Buy股權貸款。官方數據顯示，這些貸款幫助人們在英格蘭購買了183,947套房產，其中次購房者佔總購房數量的81％。
但Help-to-Buy的批評者表示，現有房主使用Help-to-Buy打折購買物業。到目前為止，這些現有房主已利用Help-to-Buy計畫購買了超過35,000棟房產。擁有過多房產的人，或者現在持有房產的人，使用Help-to-Buy 購買的房產，要比英格蘭的首次購房者購買的房產，貴出58,000英鎊。
在截至2018年6月30日的一年中，使用Help-to-Buy的首次購房者的數量比前一年增加了16％。房主聯盟（the Homeowners’ Alliance）的首席執行官Paula Higgins表示：“雖然Help-to-Buy已經使得整整一代不相信有機會擁有房產的人，擁有了房產，但也讓那些本來就有能力購買房產的人受益。這個計畫中有沒有想到的難點，將會放在下一步考慮。使用Help-to-Buy的買家，如果要出賣自己房產，是不可能出售給使用Help-to-Buy購買房產的首次購房人的，因為這些首次購房人仍需要Help-to-Buy提供的股權貸款，而這種股權貸款只能提供給購買新建房產的人。這裏需要考慮的是，Help-to-Buy計畫對新建二手房銷售的抑制。”
摩根士丹利（Morgan Stanley）投資銀行在2017年的研究也表明，Help-to-Buy計畫推出後，對新建項目的需求增加了，並推高了新建房產的價格。該研究發現，自2013年以來，新建房產的價格已比二手房產高出15％。這個問題引發了批評，說房屋開發商從Help-to-Buy計畫中獲益匪淺。 威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭也有類似情況出現。
3.共享所有權房產（Shared ownership）
共享所有權（Shared ownership）計畫是介於購買房產和租賃房產之間的計畫。共享所有權允許借款人購買25％至75％的房產，並為剩餘的房產價格支付租金。隨著時間的推移，房屋佔用者逐步購買所占用房產的更多的部分，直到擁有整個房產。
可以使用這個計畫的房產，通常是新建房產，或由英格蘭住房協會轉售的房產。在英格蘭，有資格使用該計畫的是首次購房人，或曾經擁有過房產但現在買不起房產的人。年度家庭收入需要低於80,000英鎊，或在倫敦，這個門檻是家庭年收入要低於90,000英鎊。威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭也有類似的計畫。
根據住房、社區和地方政府部（MHCLG）的統計，購買共享所有權房產的人，平均年齡為35歲。The Council of Mortgage Lenders（抵押貸款機構理事會）估計，有20萬英國家庭居住在共享所有權房產中。
印花稅是購買超過一定價值的房產時所徵收的稅。2017年財政大臣宣布，針對大多數首次購買者，取消印花稅，這個政策擴展到2018年的共享所有權計畫。HMRC（英國稅務與海關總署）表示，到目前為止，已有超過180,500名買家使用了這個印花稅減免。
獨立房產專家Henry Pryor告訴BBC，現實調查有幾個針對共享所有權的批評，比如，擁有整個房產的所有權之前，你還是在法律上被視為租戶，這意味著如果你不支付租金，就會失去你所擁有的那部分房產。并且人們還必須就物業的整體價值支付維護或服務費，如果購買更大比例的房產份額也可能會很昂貴。
4.入門級房產（Starter homes）
英國政府在2014年宣布了入門級房產計畫，表示將建造的房產以20％折扣的價格，出售給23-40歲的首次購房者。入門級房產通常修建在以前用於商業或工業用途的土地上。
符合條件的買家，在倫敦的標準是家庭總收入低於90,000英鎊，在英格蘭其他地區，這個標準是年收入低於80,000英鎊。
住房部長Kit Malthouse表示：“我們決心讓新一代人恢復擁有房產的夢想，去年，我們看到了十年來首次購房者人數達到了最多的數量。入門級房產的目的是更多、更好、更快的實現這一使命，重要的是，我們要把事情做對。隨著我們向前拓展我們的計畫，下一步與房地產行業進行合作。”
