【欧洲希望之声特约記者劉羽歡編譯報導】眼下，越來越多的年輕人打算和伴侶、朋友、兄弟姐妹或者是父母一起合購物業。和他人合購物業來分攤資金負擔，往往是倫敦的首次購房者能夠買的起物業的一種方式，這樣人們就能搬進自己的家園，再也不用租房了。
這看上去似乎是不錯。然而，每個人的目標、目的、信仰、觀點和看法都各不相同，這些差異在未來都會導致出現問題。為了最小化風險，在合購住宅之前，請您進行仔細的規劃。
信託聲明（Declaration of Trust）
出錢幫助孩子購買住房的父母，可能不希望與孩子共同擁有住房。在這種情況下，父母應該考慮，是把這筆錢當作禮物贈送給孩子呢，還是把這筆錢借給孩子。如果孩子正在計畫申請抵押貸款，放貸人可能會堅持認為，父母或其他第三方提供的任何資金都是贈予，不是貸款。這將確保抵押貸款的申請不會受到阻礙。
如果是和朋友、兄弟姐妹或合作夥伴一起購買住房，在計算所有權份額時，就需要考慮各方在購買房產和房產未來運營成本上，所能付出的資金。
所購買的物業可能分攤的所有權不同，也可能分攤的所有權相同。例如，如果兩個合購者出的金額相同，那麽兩個合購者各自擁有50％的所有權；如果一方出了住房價格的70％，另一方出了30％的價格，那麽出資70%的一方就擁有房屋所有權的70％，出資30％的一方就掌握30%的房屋所有權。
無論所有權以怎樣的方式分配，都應通過書面形式，記載在信託契約中，這個信託契約也叫做“信託聲明”（declaration of trust）。
“信託聲明”可以用來記錄各方在日常支出中應付的責任，例如水電費賬單；如果一方想要出售自己持有的住房所有權的話，需要怎麽辦？出售房產時，應如何估價？如果一方希望搬出去，並把自己那部分住房出租，需要怎樣處理？等等。
這麽多細節準備，可能看起來有些過分，實際上，這樣處理確實需要。請想像一下：兩個朋友一起買了房子，其中一個人希望自己的伴侶搬進來，但另一方不希望這種情況發生，因為整個住房中的社會平衡可能會受到影響。在信託契約中，就可以針對這種情況所需處理的事宜進行解釋，並為所有相關人員提供明確的信息。
房產的共同所有人，可以將這個房產作為“beneficial joint tenants”或“tenants in common”。在“beneficial joint tenants”的情況下，一名共同所有人死亡后，所持有的所有權會自動轉移給仍然活著的一方。在“tenants in common”的情況下，共同租戶死亡后，死者的份額將根據其遺囑條款（如果有的話）解決；或者如果沒有遺囑，則根據無遺囑規則（intestacy rules）進行處理。
請想明白您所要的結果，如果您選擇“tenants in common”，請確保您的律師在HM Land Registry關於您的房屋所有權注冊上，附加上這個限制。
請記住，聯合申請抵押貸款的各方，也需要對債務承擔連帶責任。這意味著，和您合購房屋的一方停止為抵押貸款付款，您的放貸人可以選擇單獨向您追討所有的抵押貸款債務。在這種情況下，您可以向您的合購人索賠，這意味著您最終必須對合購人採取代價高昂的法律訴訟。此外，除非您採取法庭行動，否則未經您的合購人的同意，您將無法出售該物業。
涉及信用—-最好有試行階段
與他人合購住房，是擁有第一所房產方式中的一種，但需確保您與您認識並信任的人合購，而且您需要仔細的計畫，並在信託聲明方面尋求良好的法律建議。
為了防止出現太多的問題，最好與合購人一起租住房屋一段時間，這樣您能更好地了解雙方是如何運行自己的生活的。如果其中的一方總是愛花錢，而且延遲支付賬單，而另一方花錢謹慎且喜愛存錢，那麽就可能出現互相看不順眼的情況。
請製作一份電子表格，計算出每年維持新房運行需要的費用。再開設一個聯合賬戶，這樣雙方都能存入資金，這些資金用來支付水費、能源費用、房屋維護成本和服務費等，請設置standing orders或direct debits保證資金及時到位。
請儘量在一開始就達成協議，設訂一方決定出售房屋前的最短擁有該物業的時間，也許甚至需要有五年的計畫。
