【2020年11月28日】（欧洲希望之声记者李晓综合编译）由于租金上涨和住房短缺，再加上新冠病毒（也称中共病毒）造成的严重经济危机，本星期一（11月23日）起，德国首都柏林房租上限法的第二阶段已经开始生效。这意味着成千上万的柏林房东可能被迫降低租金，如果房租超出标准限额20％，将面临巨额罚款。
有多少公寓符合减少租金的条件？
柏林约有140万套房屋，在该市的居民中，大约有85％的人租房住。根据柏林租户协会（BMV）的统计，柏林市大约36.5万套公寓房符合减租的条件。但是据房地产咨询公司的一项研究估计，有超过一半的公寓符合减租条件。
房东违反《租赁保护法》 将面临最高50万欧元的罚款
减少租金主要适用于最近五、六年内签订的租赁合同，平均60平方米的公寓租金的标准约为850欧元，约为家庭平均收入的三分之一。租金上限不包括2014年以后的新建建筑物。德国之声报导，从2022年起，租金每年不得超过通货膨胀率1.3％以上。如果违反《租赁保护法》，房东将面临最高50万欧元的罚款。
过去十年 柏林的租金上涨了104％
根据《全球住宅城市指数》2018年的数据显示，柏林的租金涨幅超过世界其他任何地方，仅2017年至2018年，租金上涨了21％。
2019年，德国房地产门户网站（Immowelt）报告说，过去十年来，柏林的租金上涨了104％。
并非所有房东都愿意自动降低房租
本星期一，消费者权益平台（CONNY）发布的一项调查显示，四分之三的房东没有通知符合减租资格的租户。也就是说，并非所有房东都愿意自动降低房租。
租户可以自己检查租金 要求退款
租户可以通过柏林政府网站（BMV）或相关咨询服务机构，自己检查租金是否合乎标准。如果支付得过多，可以起诉房东，要求房东退款。
有分析认为，仅仅设定租金上限是不够的，还必须建造新的经济适用房，以改善未来的住房市场。
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