【2021年04月13日】上个月初，英国财政大臣Rishi Sunak在其春季预算中宣布了95%抵押担保的计划，使英国首次置业者看到了积极的信号。
尽管这些由政府支持的低首付贷款旨在减少年轻人的负担，从而帮助年轻人尽快买房，但伦敦的高房价却使许多人在即使只需支付5%首付的情况下也无法负担。
据抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）表示，伦敦的首次置业者平均花费489,098英镑购买房产（远高于200,000英镑的全国平均水平）。虽然25,000英镑的平均首付对于首次置业者来说或许还可承担，但银行一般只愿意提供买方薪水的4.5倍作为贷款，这意味着买方需要赚取超过100,000英镑的薪水才能支付得起伦敦50万英镑左右的平均房价。这对于伦敦的中低收入者来说几乎不可能实现。
据《伦敦标准晚报》报导， Rightmove近期公布了伦敦19个房价低于200,000英镑的地区；这些地区的平均房价意味着首次置业者只需支付不到2万英镑的首付就可以买一套房。这些地区中有的具有成为新兴文化中心的潜力，有的即将进行复兴工程的改造，还有的则是绿树成荫的郊区或是交通便利的通勤小镇。
Edmonton
平均房价：352,619英镑
平均所需首付：£17,631
如果您熟悉Edmonton，那很可能是因为它是北伦敦宜家（IKEA）的所在地。近年来，北伦敦的Enfield地区慢慢被人们熟知，位于Edmonton西部的Waltham Forest是2020年伦敦文化自治市（Borough of Culture）的奖项得主，而位于南部的Tottenham在一项复兴工程的改造中；英超球队托特纳姆热刺（Tottenham Hotspur）的主场体育馆White Hart Lane也吸引了不少人气。
Edmonton目前的房价仍处于较低水平，但由于宜家投资了60亿英镑，准备在该地区兴建一项名为Meridian Water的住宅开发区。这个为期25年的项目最终将交付10,000套新房（包括经济适用房（affordable housing）、共享产权房（shared ownership）、私人产权房（private ownership）和福利房（council homes），以及新的电影制片厂、活动中心、医疗中心和两所技术学院。
最近一笔1.7亿英镑的政府拨款也将用于改善这里的基础设施。届时，附近的地铁站Meridian Water往返于Stratford 和Liverpool Street的火车将从目前的每小时两列增加至八列火车。
Barking
平均房价：£334,837
平均所需首付：£16,742
Barking和Dagenham是伦敦平均房价最低的街区之一，后者的平均房价仅为318,592英镑，但该行政区的失业率高于伦敦平均水平，去年也曾经历了伦敦最高的中共病毒（又称新冠病毒）感染率。
近期一些复兴工程和大企业的投资将有助于改善当地人的生活。去年，一家总部位于洛杉矶的开发商透露，它将投资3亿英镑在Dagenham建立一家伦敦最大的电影工作室Eastbrook Studios，计划于2022年开业。此外，之前的春季预算也提到将在这一行政区注入更多资金， Dagenham一个新自由港也在最近获得建造批准，预计将创造25,000个就业机会。
从2021年冬季开始，泰晤士快船将开始为Barking Riverside（又被人们称为“泰晤士河畔的巴塞罗那”）提供服务，乘客只需30分钟就可到达金丝雀码头（Canary Wharf），并在45分钟内到达伦敦市中心。
Hayes
平均房价：£397,210
平均所需首付：£19,861
1932年，乔治·奥威尔（George Orwell）称Hayes为“我有史以来见过最荒芜的地方之一”，但从目前来看或许有点夸张。这一伦敦西部小镇的犯罪率低于平均水平，并拥有大量的绿化植物、剧院和风景如画的运河网络。
据《伦敦标准晚报》报导， Hayes的最大问题是交通连接相对较差，但在伊丽莎白线（Crossrail）通车后会大有改观。通勤者目前到达帕丁顿需28分钟，伊丽莎白线通车后，从Hayes & Harlington站到Bond Street只需20分钟。
第一太平戴维斯（Savills）的伦敦住宅开发总监Nick Vaughan认为：“当人们可以体验伊丽莎白线的优点时，我们才真正开始看到Hayes房价的增长。” “如果您沿着伊丽莎白线寻找，就会发现房价已经实现增值的地段，以及尚未实现增值的地段。我认为Hayes目前看来还有增值空间。”
Hayes附近绿地环绕，例如Stockley Country Park，Barra Hall和Lake Farm Country Park。
Woolwich
平均房价：£384,743
平均所需首付：£19,237
Woolwich拥有悠久的历史，且靠近格林威治（Greenwich）的诸多景点（格林威治天文台、皇家海军学院、海事博物馆等），这也是目前为止这里一直吸引置业者的原因。 Woolwich本身的历史可追溯到17世纪。近年来，地方议会想将Woolwich的文化沿着泰晤士河畔延伸。
Woolwich镇中心已经准备通过了一项名为Woolwich Exchange的开发项目，同时，一项3200万英镑的投资准备将一部分皇家军械库（Royal Arsenal）旧址的房子改建成为一个泰晤士河畔的艺术中心Woolwich Works。
虽然位于镇中心两侧的河畔公寓房价高达100万英镑，但并非所有新开发项目都超出了首次置业者的承受能力。近期刚搬到Woolwich的Tom Stevenson住进了价格33.5万英镑的新公寓区Trinity Walk。他说：“我的工作需要经常在伦敦和巴黎之间通勤，所以最初我去看Walthamstow是因为那里去国王十字（King’s Cross）很近。”
“但是后来，伊丽莎白线确实为Woolwich带来了新的机会。（伊丽莎白线）一旦投入运营，对我来说将是完美的。”“在Woolwich，我可以以比Walthamstow便宜5万英镑的价格买到一个更大的公寓。”
South Norwood
平均房价：358,943英镑
平均所需首付：£17,947
伦敦房产商Kinleigh Folkard& Hayward位于伦敦Crystal Palace的销售部门总监Tyrone Eneh对一位顾客表示：“我来这里已经有十年了，有段时间我曾以20万英镑至25 万英镑的价格出售了您的一套三居室的永久业权房。” “现在那些同样质量的永久业权房的售价在50万至55万英镑之间。”
谈到South Norwood 的卖点，Tyrone表示良好的通勤可能会吸引更多年轻的白领。Tyrone 认为：“关键卖点是（便利的）交通。从Norwood Junction （South Norwood 的轻轨站）到London Bridge的快车只需12分钟。”
Tyrone 表示：“（South Norwood的）人口结构发生了变化。之前这里一直十分偏僻，如果我可以这样说的话” ，“随着（越来越多的）买家搬到那里，设施自然也在发生变化。 因此，现在当地也有一家Pizzeria，一家Costa Coffee和一些美食酒吧。”
(转自：大纪元)
