中国财经评论人士张平11月25日在《搜狐》撰文表示，最近几年，中国房价一路飙升的同时，出现了大量空置房。数据显示，中国一线城市空置率达20%左右，二三线城市达到30~40%，四五线城市空置率接近一半，这远远超过了国际警戒线的10%。
有专家警告说，大城市人口流动量较大，空置率不算大问题，但中小城市人流量不足，空置率这么高，房价泡沫很可能破裂。
张平表示，最近十年，随着房地产盲目发展，中国出现过很多“鬼城”，最著名的是鄂尔多斯康巴斯地区，此后有鹤岗、玉门和兰州新城等，都出现了大量空置小区，同时房价跌至白菜价。最近出现的“鬼城”则是辽宁阜新。
张平说，辽宁阜新符合“鬼城”特点：经济发展滞后，人口大量流出，空置房大增，房价从之前的1.1万跌到6000元，抹去了5000元，当地人体会到了房价如“白菜价”的味道。
去年11月，中国媒体报道了鹤岗、玉门等地出现了大批空置房的情况，鹤岗市只要5-6万，就可以买一套80平方米的房子。而内蒙古的鄂尔多斯康巴斯地区，因为房子比人多，最后房价大跌，成为中国著名的“鬼城”。
张平分析说，辽宁阜新等城市变成“鬼城”且房价大跌的原因有三个。
第一，一些中小城市前些年不顾一切大力推进房地产，棚改货币化安置和炒房者的进入，成为推高了当地房价的主要原因。随着房价走高，当地开发商大量建房，造成了这些地区商品房严重过剩。近期，棚改货币化安置改成了旧区改造，大量的商品房消化不掉，房价只能从高位跌落。之前开发商不顾一切的拿地、建房，造成了一座座鬼城和空城。
第二，像辽宁阜新这样的东北城市，人口流出大于流入。不少当地人表示，东北的发展机会越来越少，很多人都找不到合适的工作。现在，很多东北人不得不离开自己的城市，去一线城市寻找机会。同时，当地年轻人流出量很大，因为当地师资力量薄弱，稍微有点钱的家庭，都要把年轻人送到省会城市上学，或者到一线城市大学院校就读。所以，尽管放开了落户限制，东北地区人口流出远高于流入。像鹤岗这类的城市，煤矿挖完了，当地能提供的就业机会不多，大量人员流出，当地房屋空置率上升的同时，房价也出现连续阴跌的走势。
第三，阜新经济不发达，当地居民托不起高房价。相关数据显示，阜新去年GDP为488.1亿元，连500亿都不到，一个省的地级市的经济水平还不如大城市的县级市高。当地人月收入水平只有2000-3000元，远远支撑不起当地每平米上万商品房价格。一旦炒房者、开发商离去之后，房价瞬间从万元高价跌去近一半。
