中国27城二手房房价跌回一年前

【希望之声2020年9月15日】（本台记者贺景田综合报导）周一（9月14日），中共国家统计局公布的数据显示，8月份中国70个大中城市新住宅均价环比上涨0.56%，7月份为环比上涨0.47%。不过，在纳入中共国家统计局范围内的70个大中城市中，有27个城市二手房房价跌回到了一年前，占比接近4成。其中，跌幅最大的是黑龙江下辖的牡丹江市，跌幅为9.3%。

大陆财经媒体《国民经略》9月14日报道，中共国家统计局周一公布的8月份70个大中城市新住宅均价环比上涨0.56%，然而，在纳入统计局范围内的70个大中城市的二手房房价却出现下跌，房价跌回一年前的水平，占比接近4成，其中，跌幅最大的是黑龙江下辖的牡丹江市。

在二手房房价下跌的27个城市中，包括一些主要的二线城市：贵阳（-4.7%）、天津（-4.5%）、郑州（-4.4%）、烟台（-3.6%）、青岛（-3.4%）、石家庄（-3%）、济南（-2.9%）、太原（-2.9%）、重庆（-1.4%）、西安（-1.0%）、武汉（-1%）、南昌（-0.9%）、海口（-0.5%）、长沙（-0.3%）。

报道称，这些数据均基于国家统计局70城二手房价数据而来。之所以用二手房数据，是因为新房价格存在一定失真，其背后不仅有限价、限网签等因素带来的影响，还因为成交结构变化导致的扭曲。

相比而言，二手房价格更接近真实市场。不过，官方统计里的二手房数据，也非全面调查数据，而是基于重点调查和典型调查结合而来，与真实市场同样存在一定背离，但可作为参考。

此外，由于中共国家统计数据只涉及70个大中城市，一些热门城市诸如苏州、东莞都不在其列；而绝大多数三四线城市也未纳入统计范畴，这意味着无论是房价上涨城市还是下跌城市，都比想象中的要多。

路透9月14日民银智库宏观分析师赵金鑫观点报道，一二线和强三线城市受强劲需求稳固支撑，市场热度、价格稳定预期较好；弱三、四城市将受经济承压、居民收入减少等因素进一步分化，房价下行面临较大压力。

赵金鑫认为，下半年，监管在“房住不炒、因城施策”的基础上，要求形成对重点房地产企业资金检测和融资管理规则，严控融资增量意图明显。同时，控制房企有息债务增长的“三道红线”业已落地，房企国内融资环境将明显收紧，龙头房企将更多依赖境外融资渠道，中小房企因流动性紧张生存压力骤增。

赵金鑫还说，近一两个月，房企打折促销、加速回款意愿将明显增强，房企降价策略将引导新房价格出现小幅回调，新房房价上涨压力将有所减弱。

房企融资“三道红线”新规压顶，头部企业中国恒大全国打折促销，多位分析师和一名消息人士表示，自恒大地产宣布对旗下楼盘实行该公司迄今以来最大幅度折扣之后，中国大型房地产企业碧桂园以及一众较小的地产商都在权衡是否加大折扣予以跟进。

责任编辑：李娜

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