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外国人在瑞士买房需要了解哪些内容?

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【2020年12月1日】(欧洲希望之声记者书林报道)风景如画的阿尔卑斯山,精美的巧克力和超高的人均国内生产总值,瑞士人的生活一定很好,不是吗?富裕的瑞士对外来移民极具吸引力,在瑞士,约四分之一的劳动人口是外国人。那么,外国人在瑞士买房,需要了解哪些内容呢?

负利率

负利率就是将通常的存款利率改为负值。一般而言,向银行存款时,可获得利息,但在负利率情况下,反而需要支付手续费。因此,促使银行积极放宽面向企业、个人的贷款。

根据当地(The local)新闻网报道,瑞士的负税率已经超过五年了,目前的利率为负0.75%。十年期固定利率抵押贷款交易的起步价不到1%,五年期固定利率甚至降低。所以,您可以找出哪些是您买房能够负担得起的部分。

长期借款

在某些国家或地区,持续25年或30年的抵押贷款似乎就是最长期的贷款了。但是在瑞士,抵押贷款通常可以使用50至100年。
是的,您的抵押贷款可以轻易超过您的寿命。在此期间的分摊费用有助于降低每月还款额度。

分配存款

在瑞士购买财产,您可能需要至少支付财产总价的20%作为首付金。当然这远低于邻国德国,但仍然是一笔不小的数目。

必须记住,在瑞士,个人只能支付10%的现金,其余的可以通过您的公司或个人退休金来支付。在瑞士居住了足够长的时间,并且已经开始建立养老金的外籍人士可能有资格享有这一政策。

在此选项,您应仔细考虑自己的情况,并建议从专业财务顾问那里寻求建议。如果不能按时还款,可能会使您的养老金面临风险。

选择乡村生活

或许您根本买不起湖泊城堡,连豪华的城市公寓也可能遥不可及。在风景如画的乡村购买一套别墅,呼吸着真正的高山空气怎么样?

例如,历史悠久的奥尔滕镇(德语:Ortenburg)是铁路枢纽,距苏黎世、伯尔尼、巴塞尔和卢塞恩等大城市的通勤时间都用不到30分钟。

从四面八方前往苏黎世的通勤者使用城市快铁(德语:S-bahn)火车或公共交通网络。当然通勤票价并不便宜,但月票或年票也可用于电动车、公共汽车和渡轮服务。

获得英语购房评估

您可以与房屋咨询公司(如Hyppo.CH等)合作,用英语提供完整的抵押贷款评估和咨询报告,指导外来移民在瑞士购房。

您需要提供的个人咨询大致有:

现金储蓄:您目前有多少现金储蓄?现金储蓄包括银行存款、股票、债券和加密资产,这些都可以用来为您的财产融资。

退休储蓄:您可以使用第三笔退休金支柱中的储蓄,来为房地产价格的一部分提供资金。你存了多少钱?您也可以将其保留为零。

您的年收入:为了估算您的承受能力范围,需要知道您的税前无现金红利的家庭年总收入。

税务咨询:您还需要共享其他信息,例如家庭中的子女人数,以及您是否是教会成员。这些都是影响您在瑞士必须缴纳的税款的因素。

目前租金:您为当前的公寓或房屋支付多少租金?

利息抵税

抵押贷款利息的支付可以完全免税,其他保养费用可以部分扣除。这样,购买按揭贷款的压力就相对减少。

总之,买房是一项不小的支出,一文也不足以概括全部购房信息。最好是通过多种渠道,了解相关咨询,并且要留意政策的随时变化情况,买到自己既能负担得起,又能令自己和家人满意的房子。

(欧洲希望之声综合制作,转载请注明出处和链接)
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