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逃離專制 部分香港人開始在英購房

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部分香港人开始在英购房。(图片来源:piqsels)

英國媒體的調查顯示,自從去年香港爆發民主抗爭以來,在英國購房的香港人就開始增加,特別到了今年6月,英國宣布會為持有英國海外公民護照(BNO)的香港人提供入籍的渠道以來,許多香港人開始在英國購房,從高端到普通住宅。

民主抗爭是轉折點

香港人過去也一直熱衷投資英國的房產,但是通常都是高端住宅而且很多是用於出租,但是從去年夏季香港爆發反送中民主抗爭以來,情況有所變化。

Aston Chase中介的主管Mark Pollack對《泰晤士報》表示:“抗爭開始前,香港人大多對買來出租的公寓或者給在這裡留學的孩子買公寓感興趣,自從去年夏天的抗爭開始以來,他們買房的情況顯示他們有些緊張,購買的大多是比較大而且比較重要的住所,這可能是因為他們想要自己住。”

在英國購買高端房產的香港人通常首選的地點包括倫敦的富人區,比如St John’s Wood和Highgate。而且由於買房者比較緊迫,再加上疫情,他們大多是通過網絡看房就作出決定。

Beauchamp Estates的統計顯示,自從去年年底英國大選以來,倫敦市中心出售的價值超過100萬鎊的高端住所中有大約15%被香港人買走。而英國國家統計局的數學顯示,倫敦的住房中有近9.9萬套的房主都是香港人。
Beauchamp Estates的總經理Jeremy Gee表示:“自從英國宣布簽證政策以來,我們看到香港買家的興趣猛增了10%。如果它變成了法律,我們預計還會大幅增長。”

香港人:不想讓子女被洗腦

據《金融時報》報導,38歲的香港人Sam Kwok表示,《國安法》說明北京想要把香港變成另一個大陸城市,而他不希望自己今年分別是五歲和兩歲的兩個孩子在學校裡“被洗腦”,所以他決定徹底離開香港,把他擁有的兩間公寓都出售,全家搬到英國。他說:“我感到這已經不是過去的香港了,回到香港沒有意義。”

萊坊國際(Knight Frank)的國際銷售部門負責人Mei Wong表示,香港人原本就對英國的房市非常熟悉,英國一直是香港人投資海外的首選,但是近期香港人對英國房產的諮詢比六個月前增加了15%到20%。大部分買家的預算是50萬至100萬鎊。

開發商Clivedale London的銷售主管表示,他們公司近期開發的Mandarin Oriental Mayfair項目吸引了許多香港人,有近三分之二的諮詢者都來自香港,而這個項目屬於高端住宅,價格在300萬至1,050萬鎊。

從歷史上來說,香港跟英國的關係密切,香港人對於英國的教育質量比較欣賞,而且近期英鎊貶值,這都增加了英國對想要離開香港的人的吸引力。

買房加投資

另一位在香港從事食品和飲料採購生意的Vincente Lee表示,他不僅要在英國買房,還要買兩套,一套自己住,一套出租,而這都得益於近年來香港房價飆升。

47歲的Lee表示,他的公寓價值約800萬港幣,約81萬鎊,如果把目前在香港的住所出售,錢足夠在英國的肯特郡購買一所有三個臥室的半獨立式住房,還會剩下幾百萬港幣,這樣他可以再購買一套公寓用於出租。

他還披露,他原先打算在蘇格蘭找房子,因為他曾經在格拉斯哥上大學,但是他的太太認為那裡太遠了,所以他們選定了英格蘭東南的肯特郡。

香港目前的平均房價高達92萬鎊,幾乎是倫敦平均房價(48.4萬鎊)的兩倍。

北方大城市也是熱點

《每日電訊報》的報導顯示,香港人買房不僅會選擇倫敦以及英格蘭東南地區,一些人也會選擇北方的大城市。曼徹斯特的一位房產中介表示,近期香港人對於當地房產的需求量猛增。

傳統上,香港的投資者大多會購買倫敦市中心的高端公寓,而現在許多人會在北方大城市購買房子用於自己全家人移民後居住,因為當地的房產更加物有所值。
近日,曼徹斯特的房產中介Oliver James表示:“在過去的兩周里,我們出售了七處房產給香港買家。我們今天一天就售出了三套房產。過去,我們六個月才能賣出一套給香港買家。”

詹姆士還表示,近期的買家跟過去的買家不同,過去的買家大多購買倫敦新建的高端住房,而近期的買家大多是30多歲或者40多歲,通常購買的是中檔的、三居室半獨立住房。

另一位房產顧問Alex Goldstein表示,想要在北方買房的人都是想尋找收益更高、更加穩定的市場。他說,有些買房者似乎比較迫切,購買一棟要價13萬鎊的房產,出價14.2萬鎊,甚至都沒有親自看過房,只是通過網絡看了房,不過最後這位買家發現這棟房產附近的學校不好,最終放棄了。

一位約克郡的房產中介Hudson Moodys披露,他在過去八個星期裡出售五套房產給香港買家,而在過去,他們一年才能賣出兩三套給香港買家,“這是巨大的變化”。
他還在近期開始在香港刊登房產廣告,“一個月的時間裡點擊量有50萬”,是英國點擊量的五倍。

還有分析人士認為,在英格蘭北方買房的香港買家是不打算或者沒有時間出售在香港的住所的人。

與此同時,目前定居在香港的英國人也有不少打算搬回英國,從而推高了需求。比如,Strutt & Parker近期出售了兩棟在巴斯的價值超過200萬鎊的房子給移居香港的英國人,一個人已經從香港返回,另一個人已經做好回國的準備。

印花稅政策有利外國買家

近期,英國政府宣布部分房產買賣可以免於支付印花稅,海外的投資者雖然仍需支付額外3%的印花稅,但是他們購買價值在50萬鎊以下的房產也可以享受到印花稅減稅,也就是說,如果購買50萬鎊以下的房產,他們可以只支付買房出租投資者需要支付的額外的印花稅就可以了。如果是購買49.9萬鎊的房產,可以節省近1.5萬鎊的印花稅。

所以許多國際買家也打算利用英國的這個優惠政策。 Legal & General Mortgage Club披露,數據顯示,買房者使用簽證、非英國居民搜索買房貸款的數量顯著增加。搜索跟簽證有關的買房貸款的次數增加了146%。
英國計劃從明年4月起對外國買房者加收印花稅。

轉自:大紀元
責任編輯:淨心
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