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上海“取消”学区房 知名小区一夜降价60万

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上海取消学区房,知名小区房价暴跌。(图片来源:美联社)

【希望之声2021年3月22日】(本台记者贺景田综合报导)3月16日,上海的中考改革新政提出了“名额分配综合评价录取”制度,优质高中招生名额将按比例分配到各区和每一所不挑生源的初中。新政发布后,网传上海知名学区房小区梅园房价开始暴跌,从此前的430万跌到370万,一夜之间降价60万。

陆媒《中国基金报》3月22日报导,上海市推出的《中考改革方案》确定了招生录取新办法,包括区招生录取分配名额和校招生录取分配名额,合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%~65%。

分析人士称,未来上海优质高中的招生方式将明显变化,六成左右生源须统一分配,部分分配到区,部分分配到初中学校。这意味着,从优质初中考上优质高中的学生数量将明显减少,从普通初中考上优质高中的学生数量将明显增加。这样一来,优质初中学区房的含金量降低,同时也会传导至优质小学的学区房。

消息一出来,上海知名学区房小区梅园出现暴跌,据网友爆料,该小区在新政公布前房产评估430万,新政后房价降到了370万,一夜下降了60万。

乐居网房产经纪人也称,同样在梅园二街坊,一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万,新政后立刻修改到699万。

上海链家网站上,几天前刚挂网的梅园三街坊的一套近47平米的房子,挂牌价825万,平均18万元一平。

而多个在黄历辛丑新年之前挂网的梅园三街坊一套近30平米的房子,挂牌价728万,平均25万元一平米。前后对比,降幅接近30%。

微博上一位认证上海泽乐地产的顾问也表示,该学区房以前价格疯涨一房难求,目前逆转了。大量房源正在上架中。

多年来,中国家长对“优质教育资源”的渴求和焦虑直接传导到了房地产领域。

2020年5月,上海的“学区房”在“公民同招”“民办摇号”的政策出台后,经历了一波剧烈上涨。有一老旧狭小的公房小区,房价从10万元/平方米附近,涨至25万元/平方米。

最著名的是修建于1985年的浦东梅园街道,这里的房屋老旧而狭小,但房价每年入学季之前都会迎来一波上涨,从未出现过下跌。

易居研究院对上海浦东大三林板块、张江板块和黄浦区三个学区相对热的区域/板块分析发现,这三个区域/板块的价格在2019年较为稳定,到了2020年尤其是二季度开始,浦东三林板块、张江板块开始出现价格明显上涨,同时市场开始出现一房难求、哄抬房价、预期不稳等现象。

根据克而瑞数据库监测的数据,2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55,994元/平方米,同比涨幅为2.5%。而以去年学区房炒作较多的大三林板块(包括前滩)为例,其2020年全年新建商品住宅成交均价为99,359元/平方米,同比涨幅为17.7%,涨幅明显偏大。

在学区房涨势的助推下,上海全市二手房行情一路走高:2020年4月~2021年1月连续10个月保持2.4万套~4.45万套的月成交套数,其中最高峰出现在2021年1月,此后121楼市新政叠加黄历新年假期,2月份成交套数有所回落。

责任编辑:康慧
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