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定居Peckham——居住、教育和交通指南(上)

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Peckham 广场 (图片维基百科)

【欧洲希望之声特约記者宋菊香編譯報導】年輕的媒體、時尚和技術型的人才,一旦進入了充滿社交氛圍的Peckham,第一感覺就是不想再離開了。

Peckham 概況

Peckham有著繁忙而多元文化的高街,眾多時尚的酒吧和餐廳,和周圍排滿精美建築的寧靜街道,所有這些特點都讓這個倫敦東南的Peckham備受媒體、時尚和數字行業年輕人的追捧;Peckham擁有和東倫敦Dalston非常相似的氛圍。

Peckham是倫敦充滿歷史的地區之一。1765年,時年8歲的詩人和畫家William Blake看到一棵橡樹,“充滿了天使,明亮的天使翅膀就像星星一樣纏繞著每個樹枝”。 就是Peckham這裏充滿活力的特徵,讓當地藝術家John Hartley感到必須在Peckham Rye Common 種植一顆小橡樹,來接替William Blake看到的,但已經在2011年過世的橡樹。

Peckham總是為社區精神而抗爭,最近的例子就是一場保存Peckhamplex電影院和它身後多層停車場的運動。這座建築首次被影院之外的功能所占用是在10年前,運營Bold Tendencies藝術畫廊Hannah Barry首次在停車場的頂部幾層和擁有倫敦最佳日落美景之一的屋頂酒吧Frank’sCafé,舉行了夏季藝術年度活動。這個建築在Southwark地方政府的重建項目中計劃被拆除,但經過多次抗議後,地方政府改變了立場。結果是,停用的停車場樓層被改建成了Peckham Levels,裏面有創意工作室、食品攤位和俱樂部;此外Bold Tendencies和Frank’sCafé也保留下來了。

現在正在進行的是保護Peckham Arch的運動,這座巨大的篷頂建築是1994年修建的,是已故建築師Will Alsop的最著名建築、獲得Stirling獎的Peckham 圖書館在高街上的入口。這座拱廊建築正在受到拆除的威脅,地方政府希望將這塊地的一部分用於住房建設。

Peckham Coal Line項目的爭議則不大,這個項目是社區主導,計劃在東北部車站Queens Road Peckham和西南部車站Peckham Rye之間,沿著鐵路線修建一條步行和自行車路線,總長半英里。2015年,當地社區眾籌7.5萬英鎊用於資助可行性研究。現在項目的第一階段Stable Yards有希望開始了,這個Stable Yards位於兩條鐵路在Peckham中心的交匯處。

Peckham距離倫敦市中心4英里,北銜Walworth和Elephant&Castle;東臨是New Cross;南靠East Dulwich;西接Camberwell。房產中介Kinleigh Folkard & Hayward當地分部的Jason Davis表示,Peckham已不再是East Dulwich的窮親戚了。

“到我們這裏購買房產的年輕專業人員和家庭越來越多;在家工作或正在尋找當地工作空間的買家也越來越多。首次購買者願意購買能擴建的公寓,從側面擴建或者閣樓擴建都可以,這樣他們能在Peckham住的時間更久。人們喜愛Peckham,因為這裏在不斷的變化,并且住在這裡的人們,確實真正關心他們的社區。”

儘管目前還有影響房屋銷售的不確定因素,Davis說他最近接下了位於Avondale Rise的一所房子的銷售任務,這裏距離受歡迎的The Belham Primary School 很近,周末就有10批買家來看房,接下來就開始安排出售了,成交價格為100萬英鎊,僅比要價低了5萬英鎊。

 

物業分布概況

Peckham的Bellenden Road附近,有精緻且立面平整的早期維多利亞風格的住宅,基本是兩到五層樓,底層是鄉村風格的商店。

Holly Grove保護區有個迷人的Choumert Square,這是個風格獨特的小巷,小巷兩旁的物業業主都是熱衷於園藝的人,每年都會根據National Garden Scheme的規定,定期向公眾開放。這裡有個急需改建的一居室小屋,售價為525,000英鎊,兩居室小屋的售價為599,950英鎊。

Peckham的其它地段多是維多利亞後期風格的排屋。目前在該地區出售的最貴的房子是Talfourd Road的四居室房產,價格為210萬英鎊。這個物業有個大廚房和餐廳、一個電視室和二樓起居室。

Glengall Road保護區是由1840年代攝政時的半獨立別墅組成,靠近Burgess公園。這個地段西邊的Trafalgar大道,也是個保護區。這兩個保護區都位於Old Kent Road南部,會受益於規劃中的Bakerloo地鐵線擴建。

此外,Peckham 也有用於社會住房功能的新建公寓和小區。

位於Peckham 中心Rye Lane上的The Catcher Building包括兩個街區的建築,提供單間公寓、一居室、兩居室和三居室公寓共29套,由開發商Bmor提供。第二階段的開發是在Highshore Road附近,兩居室公寓起價為575,000英鎊,三居室公寓起價735,000英鎊。

Sumner Road項目包括單臥室和雙臥室公寓以及三臥室複式公寓,一共九套,目前已接近完工。價格從497,500英鎊到720,000英鎊不等。請聯繫KFH Land&New Homes,電話020 3486 2250。

對於首次購房者,住房協會Hexagon正在Rye Lane建造22棟共享所有權住房。項目剛剛破土動工,詳情請致電020 8778 6699。

出租房屋方面,年輕的專業人員,喜愛租住在Peckham的咖啡館、酒吧和餐館附近。在這個地段租用一間房的價格是每月700英鎊,租住單臥室公寓的月租金為1,100英鎊,兩臥室公寓每月租金1,300英鎊。

住房協會L&Q在Diamond Street上的Samuel Jones Court有一套兩居室公寓出租,中期租金為每月1,200英鎊,在Old Kent Road的Portway House有一套四居室公寓出租,每月租金2,100英鎊,第一個月租金還有500英鎊的優惠。

位於St Mary’s Road 上的Frobisher Place裏,有個Pioneer Centre,原來是1926年至1950年間促進社會預防醫學的Peckham Experiment所在地,後來改爲健康中心。如今,這棟建築被改建為住房了。Pioneer Centre有一個游泳池和健身房,還有三套兩居室公寓出租,其中一套月租金1,300英鎊,另外兩套月租金分別為1,750英鎊。

當地的KFH房地產經紀人Jason Davis已經註意到,各種買家都非常願意購買有擴建潛力的公寓,這表明人們是非常希望長期居住在Peckham的。

SE15是Peckham地區的郵政編碼,也包括Nunhead地區。

最佳地段Lyndhurst Square,是由維多利亞哥特式半獨立式住宅環繞的花園廣場。Lyndhurst Way沿綫擁有Holly Grove保護區內面積最大的住房。

有潛力的地段是Queens Road靠近Queens Road Peckham 火車站的地段,有一些早期的維多利亞式平整立面住宅,該地段通常比Bellenden Road附近的好地段要便宜。

 

交通

Peckham地區沒有地鐵,但這裏的兩個火車站Peckham Rye和Queens Road Peckham提供的Overground服務和火車服務都很不錯;這兩個車站距離Canada Water只有幾站路程,到了Canada Water就能換乘前往Canary Wharf和Shoreditch High Street了。

從Peckham Rye火車站到London Bridge火車站需要10分鐘;到維多利亞火車站需要12分鐘;到 Blackfriars火車站用時14分;每隔半小時就有一趟火車到St Pancras火車站,車程24分鐘。而從Queens Road Peckham出發的列車僅需8分就可抵達London Bridge。這兩個站都位於倫敦交通的2區,到倫敦1區的年度交通卡費用為1,404英鎊。

Peckham也是繁忙的巴士樞紐,有五條非常有用的通勤路線。12號巴士途徑Elephant&Castle前往終點站Oxford Circus;36號巴士綫路,途徑Victoria火車站和Marble Arch 前往Queen’s Park;63號巴士途經Blackfriars和Farringdon前往King’s Cross;78號綫路途經Tower Hill抵達Shoreditch;17號綫路途經Holborn抵達Waterloo.

 

地方政府

Southwark地方政府由工黨主導,2018/2019年的D級Council Tax為1,329英鎊/年。(未完待續)

https://www.homesandproperty.co.uk/area-guides/southwark-borough/peckham/living-in-peckham-area-guide-to-homes-schools-and-transport-a127521.html

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