【記者宋菊香編譯報導】在今天的倫敦，租房人買不起所租住物業的現象非常普遍。十年前，一位年輕的專業人士會和朋友來到倫敦工作，租住在公寓中，然後在他們已經看中的地區附近，購買在自己的第一個家園。然而近幾年，房地產價格的快速上漲和工資的緩慢增長，創造了一個新時代，就是首次購房需要長距離搬家。
想要有自己的家園，現在就必須做好準備，放眼整個大倫敦地區，才能找到最會房產。這些房產往往由政府的Help to Buy幫助計畫所支持，因此首次購房者就會搬進他們既不了解也沒有聯繫的地區居住。這篇文章中，我們來看一下倫敦的哪些區域提供優惠的Help to Buy。
HELP TO BUY：最便宜和最貴的區
Savills表示，在倫敦，由Help to Buy支持房產購買的平均價格為41萬英鎊。Help to Buy計畫允許買家使用房產價值5％的現金和房產價值55％的抵押貸款購買物業。其餘的40％由政府作為股權貸款提供，并且前五年不用支付利息。
Hammersmith & Fulham的Help to Buy最爲昂貴，利用Help to Buy購房的平均費用為552,654英鎊。在倫敦東南部的Bexley，利用Help to Buy的平均購房費用最便宜，價格為210,308英鎊。
目前，Help to Buy計畫已延長至2023年。在倫敦的外圍地區Help to Buy更為常見，這些地區的土地價值較低并且還有更多的建設空間。根據房地產諮詢公司JLL的數據，自2009年以來，倫敦1區和2區的規劃申請數量下降了6％，達到10,479，倫敦外圍區域建設的申請數量增長了120％。
CBRE首席執行官Mark Collins說：“可以使用Help to Buy，通常是在投入努力較多的城市再生區，和急需的新住房共同提供經濟增長。改善了的交通，也為首次購房者提供了更多選擇，他們可以搬到價格點以內的任何地區，而不會有通勤時間明顯延長的問題。”
HELP TO BUY前十名
Homes＆Property獨家推出的新研究展示了去年倫敦使用Help to Buy最多的區。Barnet位居榜首，其次是Havering，Greenwich，Hillingdon和Lewisham。 CBRE的研究給出了後來的五個區，依次為Croydon，Tower Hamlets，Bromley，Barking & Dagenham 和Bexley.
Barnet擁有最昂貴的Help to Buy房產，平均Help to Buy購買價格為468,289英鎊，而這裏的平均房價為556,761英鎊。房價較高和這裏的位置相關，Barnet區有13個地鐵站和地上鐵站，還有良好的火車交通。在這裏，超過2,500所房屋正在建設中，并且有大量綠地，如Hampstead Heath Extension。
Savills的Michael Fisher說：“這裏位於倫敦西北，綠色開放空間給人以鄉村的感覺。Barnet區還有三個高爾夫俱樂部和一個馬術中心，這樣的話，你在倫敦West End工作，也能夠擁有鄉村生活。”
他推薦的酒吧包括Finchley的Bohemia酒吧或Mill Hill的The Rising Sun，Adam和Eve酒吧。Brent Cross購物中心及周邊地區的再生，也會帶來更多的住房，零售和便利設施。
BARNET
Savills正在銷售位於NW7郵編區的The Claves開發項目，包括從單臥室公寓到四臥室聯排別墅的一系列住房。
The Claves開發項目距離Mill Hill East地鐵站僅有500多米，是Millbrook Park總體規劃的一部分，該規劃將提供2,000個新住宅和一所新小學。 The Claves設有居民花園，禮賓服務，健身房和自行車商店。單臥室公寓的價格從425,000英鎊起。 請致電020 7409 8756了解更多詳情。
CROYDON
Croydon地方政府擁有的開發公司Brick by Brick，向當地居民優先提供房屋，但在最初的兩個月優先期後，就有從附近較為昂貴的Southwark區和Lambeth區來的首次購房者，在Croydon 置業。
Brick by Brick總經理Colm Lacey說：“Help to Buy無疑是吸引人們前往陌生新社區的一個因素，有些人甚至來自泰晤士河以北。”
Brick by Brick已獲准在Upper Norwood建造15棟兩到三層的別墅和15套新公寓。
在Croydon 區，Help to Buy 物業的價格爲393,703英鎊。
TOWER HAMLETS
Help to Buy與其他優惠措施相結合，也會把首次購房者吸引到不熟悉的地區。
Telford Homes開發的Bow Garden Square，位於E3郵編區，這個開發中有新公寓出售，聖誕節期間銷售的公寓配有Hatch Interiors提供的免費家具，價值5,000英鎊。
這個開發中，單臥室，雙臥室和三臥室公寓共有83套，建在一所新的小學之上。價格從390,000英鎊起。 請致電020 8023 8751獲取更多信息。
另一個常見的優惠是，首次購房者免印花稅。
但即使在政府的一點點幫助和開發商的一些季節性善意的幫助下，今天倫敦的首次購房者也是需要雄厚的資金和開放的心態，才能在陌生地區購買到自己的第一個家園。
HACKNEY
27歲的首次購買者Jack Rawlings和24歲的Rebecca Johansson，本來是認為自己買不起Hackney地區的房產，但Help to Buy計畫幫助他們留在了這裏。
位於Clapton Square15號的NestEast開發項目中，有五套新公寓，是喬治風格的二級保護建築改建的。這對伴侶購買了五套公寓中的一套。
Jack說：“Help to Buy確確實實幫助了我們，我們使用了20％的無息貸款，擁有了自己第一個家園。”
Hackney當地的交通方便，很受歡迎，並且距離有湖有樹林的Lee Valley公園很近。
女實習建築師Rebecca，則是被建築的時代特色所吸引，包括壁柱，窗框，鑲板門，門廊，鑄鐵陽台和超高的喬治墻裙。
WALTHAM FOREST
30歲的室內設計師Seniz Gokdemir和招聘經理Sam Jaffe，租住在Enfield Chase的一居室公寓中，但他們想要住上大一些的房子。
使用倫敦的Help to Buy計畫，這對伴侶在Waltham Forest區完成了首次置業。Endeavour樓盤位於Fairview New Homes項目中，在E4郵編區的Highams Park地段。他們購置的公寓就在這個樓盤中。
Seniz說：“我們已經存了好幾年的錢。 在發現倫敦的Help to Buy計畫能讓我們使用少量的資金購買房產后，我們就想，這是首次置業的最佳方式，於是我們把注意力轉向新建造的住宅。”
Endeavorl樓盤中的兩居室公寓的價格為385,000英鎊。詳情請致電020 3918 4606。
STRATFORD
對於一些租戶而言，Help to Buy是在倫敦能買得起住房的唯一方式。28歲的Michael Chinaloy住在Essex郡。儲蓄七年後，他在E15郵編區，Stratford區的Legacy Wharf項目中買了一套房產。
這位軟件工程師說：“我花錢非常節儉，投資明智，並且每月把大部分工資存起來買房子。我總是說，我想要支付足夠的首付，這樣每月還款就不會改變我目前的生活方式。”
他購買了四樓的帶陽台的一臥室公寓，價格為389,500英鎊。
Legacy Wharf樓盤提供一臥室，兩臥室和三臥室公寓，設有健身房和禮賓服務，坐落在商店和景觀花園中。
Michael說：“公寓的價格具有競爭力，對首次購房者有不錯的優惠。我也非常喜歡這個位置。”
Legacy Wharf樓盤中，公寓價格從386,500英鎊起。 請致電Bellway Homes，電話：020 3092 9383。
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