【欧洲希望之声2021年03月30日】回首一年前的这个时候，2020年3月末，整个英国实施居家令，所有房产交易都被冻结了。一年过去了，随着各项刺激经济的政策发布，全英国各地房价接连上涨了几个百分点，国内的房地产交易恢复了火爆的市场。然而，在伦敦的高端楼盘，却再没看到大量的外国买家问询。国际旅行的限制令，让过去伦敦房产公司损失了大量的客户。
更使伦敦高端地产市场交易雪上加霜的是，从4月1日起，非英国居民在英格兰和北爱尔兰购房，要额外多缴2%的印花税。
越来越多的地产公司都在观望，如果疫情缓解，恢复了国际旅行，外国买家还会回来吗？
外国买家付多少印花税
如果对印花税不太了解，请看这里。
到4月1日之前，非英国居民买房，要和英国居民只付同样的印花税。
早在一年前，2020年3月11日，财政大臣苏纳克（Rishi Sunak ）公布，从2021年4月1日起，外国买家要多支付2%印花税。
这个规定只适用于英格兰和北爱尔兰。外国买家在苏格兰和威尔士买房，还和英国人支付同样的印花税。
怎么定义外国买家
对于以个人名义购买房产的人来说，用房产过户的日期来计算，往前数364天，再往后数365天，在这段时期内，如果买家在英国没有连续生活183天，就被定义为外国买家。
如果是以公司名义购买房产，但该公司不符合在英国缴公司所得税的条件，或者公司是在英国注册但是由外国人士控制，就被视为外国买家。
额外印花税账单昂贵
一些伦敦的房产公司计算推测，持有美金和欧元的外国买家，如果疫情过后回到伦敦市场，可能会发现对他们来说，房价涨了10%，甚至15%。
伦敦一些高端的房产价格在3百万英镑左右，4月1日以后，外国买家要多支付6万英镑的印花税，总共要支付超过42万的印花税。
怎样退税
房产过户的两年内，买家如果在英国居住了足够的时间，成为了法律规定的英国居民，可以申请退税。比如在完成房产交易之后，连续在英国生活了183天，就可以获得退款。
外国买家对伦敦高端房地产的影响
伦敦的高端房产市场，特别是新楼盘，过去一直是外国买家活跃的市场。根据交易记录，过去有一半的买家是外国买家。据统计，最活跃的是2014年。最近这些年，特别是受脱欧影响，外国买家逐渐减少。2020年到2021年3月份，成交的交易中，三分之一是外国买家，其中新楼盘交易中，只有五分之一是外国买家。
2020年1月份到12月份，全英国的平均房价涨了7.3%，伦敦市中心的房价反而降了0.4%。
疫情造成的国际旅行禁令，和额外印花税，也是影响交易的因素。然而，伦敦地产公司推测，最重要的还是英国的经济情况和英镑的涨势，是影响外国买家对伦敦房产市场信心的关键。
