天津二手房连续14个月下跌。（美联社图片）
陆媒《界面新闻》9月16日报道，中共国家统计局今年9月公布的《2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示，7月天津二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌4.5%。
报道称，事实上，天津房价已经跌了很久。统计局9月公布的天津二手房价为该市二手房价格连续第14个月下降，累计跌幅达到4.7%。同比方面，则已经连续8个月下跌。
新房价格方面，国家统计局数据显示，8月天津新建商品房价格环比上涨0.3%，连续5个月出现上涨，同比涨幅0.9%。
而58同城、安居客提供的数据显示，今年以来，天津全市新房在线平均报价从年初的20235元/平方米，降至8月的19640元/平方米，降幅约3%。二手房挂牌均价则从1月份的20792元/平方米，降至8月的20103元/平方米，降幅约为3.3%。
根据365淘房公布的数据来看，天津二手房从2018年8月开始持续呈现环比下滑，只在2019年初和今年中共病毒疫情恢复后出现短暂反弹。在长达2年的统计周期里，二手房环比下降的月份接近19个。
与不断下跌的房价相比，天津房产的库存量，也处于惊人的高位。
克而瑞研究院对全国30个重点城市商品房市场监控数据显示，到今年8月，天津商品住宅库存面积达到3632万平方米，是包括北上广深、长沙、重庆、厦门等一线及热点二线城市中，库存量最高、且唯一超过3000万平方米库存规模的城市。去化周期方面，则长达28.2个月，是全国新房去化周期仅次于大连的最长的城市。
天津2019年全年新房成交面积1393.7万平方米，2018年成交面积1204万平方米，在此之前5年年度平均成交面积1544万平方米。这意味着，以目前的库存量，在没有新增量入场的情况下，即使以2018年之前较为积极的购房活跃度来看，天津市场新房2年都卖不完。
这还没有算上庞大的二手房市场。明显的供过于求，让天津市场卖房方难有溢价权，不论开发商，还是二手房东。
某全国性房企天津公司营销经理郑森表示，天津的二手房存量很大，目前挂牌量去化周期接近3年：「通过二手房置换方式的置业者受到了影响，所以市内六区房价和成交量都上不来。」
由于新房难卖、亏损，新房项目对于销售的渠道依赖性更大，在天津则集中在了中介的手上。
郑森表示，「正常情况下，项目上中介作为渠道占比超过30%就要重点监控了，佣金超过3%就是比较高的情况，但是在天津，中介在整体市场的渠道占有率超过60%，佣金比例比例至少5%。」
然而，高比例的渠道佣金让中介把更多精力投入新房销售上，二手房的交易活跃度和关注度进一步被拉低。
郑森坦言，「二手房成交量低，新房就更难卖，房企对中介的依赖度就更高，成了恶性循环。」
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