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2019年春是买便宜货的好时机

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2019年春是卖房子的好时机 (图片:Pixabay)

【欧洲希望之声特约記者劉羽歡編譯報導】在拍賣會上購置房產,能拿到優惠價,但房產大多都需要翻修。每年春季是拍賣季,數百萬英鎊的倫敦房產將受到重創。

英國脫歐局勢的不定,挫傷了房產市場信心,同時買房出租(Buy to Let)的房東被高額稅收所困購買謹慎,因此,房產買家在今年春季的房產拍賣中,將會面臨比往年少得多的競爭。

Allsop住宅拍賣部門負責人Gary Murphy表示,拍賣與常規銷售不同的是,買家至少能確定自己將購買的房產,不會被不切實際或貪婪的賣家過高的定價。他補充道:“在市場疲軟的情況下,我們必須建議賣家,在進入我們的拍賣目錄之前,設定較低的底價。然後到拍賣會上,再實現市場價值。”

Essential Information Group(EIG)監測全英國拍賣銷售情況,該集團的數據顯示,今年春季計劃在拍賣會上列出的倫敦房產數量,比去年下降了約1/3,實際賣出的比例也在下降。

去年11月至今年1月期間,買家在倫敦物業拍賣上花費了近1億英鎊,而去年同期,買家的花費則超過1.21億英鎊。這意味著買家在進入拍賣室時,面臨著較低的底價和較少競爭對手。

EIG創始人兼董事總經理David Sandeman解釋說:“為了讓您的房產能列入拍賣,您必須事先與拍賣師商定底價。如果當地房地產經紀人認為該物業價值10萬英鎊,那麼拍賣師就會希望低價定在8萬英鎊左右,如果只有一個人在該物業上競拍,那麽該物業將會以80,000英鎊的底價出售。”

注意!最大的危險就是在當天競拍的出價中,您不要失去冷靜出價太多。

Auction House London的創始人兼董事Andrew Binstock說:“每次拍賣我們都有120個房產等待出售。一般來說,至少有5套房產會以十分瘋狂的價錢賣掉。您無法理解拍賣室高壓中的人,興奮强度在不斷增加,我大喊再加1000英鎊,而您也想要這房產,您的最高預算本來是50萬英鎊,這種競拍的情況下,預算就成了51萬英鎊,然後52萬英鎊,再然後您不會因爲幾千英鎊就失去了心愛的房產……。”

然而,總的來說,Binstock也認爲拍賣市場已經降溫。在過去市場好的情況下,一套房產可能會有20人競標。他說:“現在一套房產如果只有兩三個人競標,我們很高興了。過去我們拍賣目錄上90%的房產都能賣掉,現在如果能賣出去70%,我們就感到太棒了。”

拍賣押金不退還

贏得房產拍賣的人需要立即支付10%的押金,並在拍賣完成後支付剩餘款項,而過去的做法是在28天之内支付全款。如果無法支付全款,那麽交出的押金也不會退還。

對於那些沒有充足流動資產的人來說,好消息是現在有很多貸款機構提供拍賣抵押貸款。如果您打算出售房產,您應該在銷售前獲得“原則協議”,這樣您就知道貸款人準備借給您多少錢。

壞消息是這些協議是沒有保證的。Binstock提到買家不得不訴諸昂貴的過渡性貸款的數量劇增,因為他們無法在四周內針對貸款達成協議。

買到的房產需要翻修

在參加拍賣交易時要考慮的另一個大問題是,絕大多數待售房屋需要翻修。翻修範圍從非常嚴重到完全不適合居住。

Allsop的Gary Murphy表示買家應該在拍賣前做大量的功課,這樣他能知道房產的問題所在,需要花多少錢解決。

這意味著需要和自己信任的建築商一起去查看房產或雇傭一位結構調查師來查看,以便了解翻修房產需要的工作量、成本和時間。然後您還應該找一名律師,在拍賣之前和房產擁有人的律師聯繫。

 

如果您正在購買公寓,則需要聯繫該物業的管理中介,還可以找到物業的鄰居,詢問潛在的問題,例如計劃中的建築工程、噪音或其它污染問題。Murphy 說:“如果您知道有多少人在購買後提出這些問題,您會驚訝的。”

然而,Murphy認為購買物業自住比專業開發商更有優勢,開發商就是來搶購房產進行翻新,再賣出去,因爲這些專業開發商得賺錢。自住就不一樣了,如果您喜歡有裂縫的房子,那麼這個裂縫就是創造一個完全符合您自己口味的物業的機會。”

指導價未必就是售價

通常情況下,物業最後的拍賣價格會高於指導價。以下是最近一些拍賣物業的表現……

適合首次購房者的項目

位於Belsize Park地段的三樓一居室公寓,售價522,000英鎊,2018年11月由Savills賣出,指導價:395,000英鎊。

這套一居室公寓,坐落在Belsize Park地段的一棟白灰色建築的第三層,該地段靠近Hampstead Village 和Hempstead Heath。

該房產的優點是:地段綠化很好,也漂亮,租約很長。缺點是:需要大量翻新工作。

倫敦的家庭住宅

這套三居室落地住宅位於Kensal Green地段,售價608,000英鎊, 2019年2月由倫敦拍賣行賣出,指導價:515,000英鎊。

該三居室落地住宅位於Kensal Green地段,靠近地鐵站,步行即可到達時尚的Notting Hill。

該住宅的優點是:物業不老舊,且有閣樓翻新的可能。缺點是:花園非常小,并且背靠鐵路線。

意外收穫的房產?

這套一居室公寓位於Manor Park地段,售價190,000英鎊,2019年2月倫敦拍賣行賣出,指導價:170,000英鎊。

該一居室公寓位於Manor Park E7地段,在一棟古典風格的落地住宅中,該地段靠近Wanstead Park。

這個房產的優點:私密的南向花園,進深20多米,有很大擴建潛力,并且剛剛翻新過。缺點是:租約只有65年,因此很難獲得抵押貸款。

https://www.homesandproperty.co.uk/property-news/buying/buying-property-at-auction-why-this-spring-is-a-good-time-to-bag-a-bargain-home-but-do-your-homework-a129016.html

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