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2019 年置业的七個黃金法則

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怎样购买满意的房子 (图片:Pixabay)

【欧洲希望之声特约記者劉羽歡編譯報導】市場不活躍,撿漏必須有。從如何討價還價的冒險購買有增值空間的房產、再生區是否像他們所吹噓的那樣,到你應該計畫在你的新家住多久。以下是在複雜的脫歐房地產市場中買房的七條黃金法則。

一、列出正確的房產願望清單

首先第一點,要找甚麼條件的房子,心裡得有個數,把這些條件列出來。比如說,需要幾個臥室,需不需要花園,要不要傳統原汁原味的壁爐,或者要幾個停車位之類。

另外需要考慮的是現在這個交易不活躍的房產市場,想搬家的人不多,這種情況下,對自己未來到底需要甚麼樣的房產,還真是要前思後想一番。

The Buying Solution的購買仲介 Thea Carrol的說法是:“看看自己現在的狀況,再想想今後10年你會發展到甚麼程度。這個10年,就是在目前這個不太活躍的市場,我們建議的購入房產的最短持有時間。”

當然,預測今後10年自己的發展確實挺難,但如果您已經有了伴侶有了孩子,現在打算在倫敦買個很小的公寓,顯然算不上明智。如果您現在是空巢家庭,或者是年紀大了,那麼您可能會考慮大房換小房,並搬到交通和服務都便利的地段。

 

二、在最好的街道上選擇最差的房子

無論您選擇甚麼樣的地段,都希望自己的房產能增值。老話講到挑好地段的差房產,這話現在依然靈驗。

特許測量師Jeremy Leaf & Co的Micheal Zucker說:“有些街上,有幾棟房產已經修繕一新,剩下的房產就都是有改進增值空間,值得入手的。尤其需要關注地段增值早期的跡象,像是高檔咖啡廳或者高級食品店的出現,這都表明該地段正在升值。”

但是Zucker先生也不建議購買太差的房產,像是繁忙道路上的差房產往往有布局問題,而且改進起來也很困難,還有速食店樓上的房產也是屬於不建議購買的。

 

三、購買有改進空間的房產

根據Jackson-Stop最新研究,80%的倫敦人偏好購買能留下自己創造性印記的房產,40%的願意購買破舊房產自己重新改建。

房產拍賣顯然是撿漏的好去處,當然在各大房產門戶網站也能發現破舊房產的蹤跡。

改建破舊房產需要毅力和精力,改造過程往往很累。再決定購買差房產改建之前,建議您搞清楚改建的費用。您可以找建築商或者特許測量師諮詢。

請控制好改建的成本,這樣您才有可能會在幾年之內看到您的房產增值,您的改建和購買得到了回報。

 

在再開發區購買房產

進入房價快速增長區的屢試不爽的辦法是選擇再生區的房產。開發商正將數十億英鎊的資金投入倫敦眾多的再生區中,而這些再生區目前的房價還不高,有很大的增值潛力。

JLL住宅部門的主管GrahamLawes說:“再生區是很不錯的選擇。建議調查一下,地方政府或開發商都在哪些地段進行升級改造。”

John & Co 的住房銷售主管Chris Osmond也持類似看法:“倫敦的高檔老區往往受房產市場的信心水準影響比較大。升級改造區就不同了,由於大筆資金的投入,更多發生的是房產增值,購買這些再生區的房產,應該是有錢可賺,只是需要時間。因為有些再生區在尚未完全建成之前,看上去也是相當的差。”

目前倫敦的主要再生區有:Walthamstow的Blackhorse Road,在這個地段,過去的工業廠房被拆除,興建了許多藝術家專用的Studio公寓,通勤人員使用的經濟適用房。另一個讓人心動的再生區是Old Oak Common,過去是西倫敦的垃圾場,規劃中這裡將建成24,000套新居,目前只是雛形階段。到2026年,連結高鐵和Crossrail的車站將會落成使用,只需10分鐘就能抵達Euston火車站。

 

購買有擴建可能的房產

最保險的增值房產的方式就是擴建,建議您購買有後花園擴建或者閣樓擴建潛力的物業,向下擴建地下室造價是非常貴的。

 

購買土地租約距離到期時間較短的公寓

土地租約短於80年的物業價格較正常為低,相應的印花稅也較低。

多數買家會續土地租約,續約的成本計算起來會很複雜。簡單說來,物業價值越高,土地租約到期時間越短,續約成本就越高。

 

七,協商獲得特惠房產

市場成交量小的情況下,有些賣家是急於出手的,因為買家的數量也少。這種情況下,您如果把抵押貸款和其它所需文件準備齊全,再加上一個勤快的律師,這種情況下您和賣家協商價格,很可能砍下一些價格。

https://www.homesandproperty.co.uk/property-news/how-to-buy-a-house-in-2019-the-seven-golden-rules-of-property-hunting-in-the-brexit-property-market-a129606.html

 

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