【欧洲希望之声特约記者劉羽歡編譯報導】市場不活躍，撿漏必須有。從如何討價還價的冒險購買有增值空間的房產、再生區是否像他們所吹噓的那樣，到你應該計畫在你的新家住多久。以下是在複雜的脫歐房地產市場中買房的七條黃金法則。
一、列出正確的房產願望清單
首先第一點，要找甚麼條件的房子，心裡得有個數，把這些條件列出來。比如說，需要幾個臥室，需不需要花園，要不要傳統原汁原味的壁爐，或者要幾個停車位之類。
另外需要考慮的是現在這個交易不活躍的房產市場，想搬家的人不多，這種情況下，對自己未來到底需要甚麼樣的房產，還真是要前思後想一番。
The Buying Solution的購買仲介 Thea Carrol的說法是：“看看自己現在的狀況，再想想今後10年你會發展到甚麼程度。這個10年，就是在目前這個不太活躍的市場，我們建議的購入房產的最短持有時間。”
當然，預測今後10年自己的發展確實挺難，但如果您已經有了伴侶有了孩子，現在打算在倫敦買個很小的公寓，顯然算不上明智。如果您現在是空巢家庭，或者是年紀大了，那麼您可能會考慮大房換小房，並搬到交通和服務都便利的地段。
二、在最好的街道上選擇最差的房子
無論您選擇甚麼樣的地段，都希望自己的房產能增值。老話講到挑好地段的差房產，這話現在依然靈驗。
特許測量師Jeremy Leaf & Co的Micheal Zucker說：“有些街上，有幾棟房產已經修繕一新，剩下的房產就都是有改進增值空間，值得入手的。尤其需要關注地段增值早期的跡象，像是高檔咖啡廳或者高級食品店的出現，這都表明該地段正在升值。”
但是Zucker先生也不建議購買太差的房產，像是繁忙道路上的差房產往往有布局問題，而且改進起來也很困難，還有速食店樓上的房產也是屬於不建議購買的。
三、購買有改進空間的房產
根據Jackson-Stop最新研究，80%的倫敦人偏好購買能留下自己創造性印記的房產，40%的願意購買破舊房產自己重新改建。
房產拍賣顯然是撿漏的好去處，當然在各大房產門戶網站也能發現破舊房產的蹤跡。
改建破舊房產需要毅力和精力，改造過程往往很累。再決定購買差房產改建之前，建議您搞清楚改建的費用。您可以找建築商或者特許測量師諮詢。
請控制好改建的成本，這樣您才有可能會在幾年之內看到您的房產增值，您的改建和購買得到了回報。
四、在再開發區購買房產
進入房價快速增長區的屢試不爽的辦法是選擇再生區的房產。開發商正將數十億英鎊的資金投入倫敦眾多的再生區中，而這些再生區目前的房價還不高，有很大的增值潛力。
JLL住宅部門的主管GrahamLawes說：“再生區是很不錯的選擇。建議調查一下，地方政府或開發商都在哪些地段進行升級改造。”
John & Co 的住房銷售主管Chris Osmond也持類似看法：“倫敦的高檔老區往往受房產市場的信心水準影響比較大。升級改造區就不同了，由於大筆資金的投入，更多發生的是房產增值，購買這些再生區的房產，應該是有錢可賺，只是需要時間。因為有些再生區在尚未完全建成之前，看上去也是相當的差。”
目前倫敦的主要再生區有：Walthamstow的Blackhorse Road，在這個地段，過去的工業廠房被拆除，興建了許多藝術家專用的Studio公寓，通勤人員使用的經濟適用房。另一個讓人心動的再生區是Old Oak Common，過去是西倫敦的垃圾場，規劃中這裡將建成24,000套新居，目前只是雛形階段。到2026年，連結高鐵和Crossrail的車站將會落成使用，只需10分鐘就能抵達Euston火車站。
五、購買有擴建可能的房產
最保險的增值房產的方式就是擴建，建議您購買有後花園擴建或者閣樓擴建潛力的物業，向下擴建地下室造價是非常貴的。
六、購買土地租約距離到期時間較短的公寓
土地租約短於80年的物業價格較正常為低，相應的印花稅也較低。
多數買家會續土地租約，續約的成本計算起來會很複雜。簡單說來，物業價值越高，土地租約到期時間越短，續約成本就越高。
七，協商獲得特惠房產
市場成交量小的情況下，有些賣家是急於出手的，因為買家的數量也少。這種情況下，您如果把抵押貸款和其它所需文件準備齊全，再加上一個勤快的律師，這種情況下您和賣家協商價格，很可能砍下一些價格。
