自今年初至今，法国各大银行的个人住房贷款利率不断下降，现在平均利率已降至1.97%，创60年来新低。有专家分析，今年将持续该走势，是绝佳的购房市场。
今年从一月份至今，15年和20年还贷利率已分别降低60欧分和50欧分。对于收入较好的法国居民，目前，银行15年还贷利率仅为1.15%，20年还贷利率为1.41%，25年还贷利率为1.56%。
利率下降 可贷款额度上调
随着还贷利率的降低，客户可借贷的金额随之会增加。举例而言，月收入为1000欧元的客户，2014年1月可贷款的金额不足17万5千欧元，目前，则可借贷超过19万5千欧元，贷款金额可增加两万欧元，这对于经济基础不够坚实的年轻购房者非常有利。
法国借贷研究和通讯公司Empruntis总经理Cécile Roquelaure认为，未来贷款利率的最低可降到何种水平？很难估计。目前贷款利率处于低位，非常利于购房市场。
Empruntis专家分析，以2012年购房借款20万、还贷期限20年为案例，如果今年购房，其借贷利率1.8%，房主的还贷总成本是3万8303欧元；一年前2015年的还贷成本则为4万6248欧元（2.15%的借贷利率），推至2012年，还贷成本则高达8万9607欧元（还贷利率为3.95%），据此可看出，目前是贷款购房非常好的时机。
利率降低是受益于欧洲央行
为何出现这种有利于买房市场的形势？首先，欧洲中央银行向各银行的贷款利率已从0.5%降至零，这为银行向客户提供低贷款利率提供了长远的基础和后盾。其次，法国方面向个人提供的借贷利率也再次下降至0.6%，也为银行降低利率提供了竞争的环境。
从商业运行角度看，提供低贷款利率已成为银行争取新客户的重要方式。有80%的银行推行此政策。
法国保险经纪公司网站Meilleurtaux.com的主席Hervé Hatt分析，去年5月，仅有两成银行提供20年2.1%的还贷利率，目前，法国已有75%的银行推出同等利率，且银行依然获利。
为了平衡低利率带来的利润降低，不少银行在降低利率的同时，向客户提出了更多选择保险公司的限制，通常银行所推荐的保险公司的费用较高。
低利率有利购房客户
还贷利率降低，购房者减少了还贷成本。Meilleurtaux.com专业网站建议，2006年至2014年间购房者，如果还贷年限长、贷款金额高、还贷利率超过3%的用户，可考虑更换还贷银行。
不过专家还提醒，针对已经购房的房主，如果工作状况有所恶化，比如工作合同由长期合同CDI转为定期合同CDD，或者收入有所降低的话，一般而言，银行对这种客户承担的还贷风险有所增加，成功更换银行、减少还贷利率的可能性则小之又小。
大纪元记者李婉清法国报导
责任编辑：德龙
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