打算在法国买房的朋友，常常会提到这样一些问题：“房子买在哪里？价格多少？跟房东直接买还是通过中介买？是先找房子？还是先去银行谘询贷款？……”
法国信贷行家建议，要买房，首先最好把握以下三个重点的步骤：
第一步：评估买房预算
评估个人预算，即能向银行贷款多少？计算办法是根据现有的家庭收入，除去日常生活费、税收等后，所能向银行贷款的数额。一般，法国各银行的顾问会帮助客户做这项计算，并会根据客户的经济情况，提供一份模拟的贷款方案。
按房地产贷款规定，贷款者每月最多能拿个人工资收入的30%来偿还贷款。
在评估预算的时候，除了要考虑房子的价格外，还要把公证费、中介费等算进去。关于公证费的收取比例，如果是老房子，平均是房价的8%，如果是新房，则是介于2%至3%之间。
值得一提的是，法国有一种储蓄，叫“住房储蓄计划”（Plan Epargne Logement），有利于贷款。该储蓄期限为4~10年，固定利率为2.5%。此外，如果是购买环保房，可获法国政府购房补贴1525欧元。总而言之，信贷人士的建议，如果有买房计划者，最好尽早做好存钱的工作。
第二步：找房
有了预算定位后，才可根据个人的购买能力和条件，选择看房。
时下，找房的方法有多种，除了房地产中介，越来越多的人喜欢直接与房东交易，而提供这种服务的网站有PAP（http://www.pap.fr），Leboncoin（http://www.leboncoin.fr）等。
看房时，建议花足时间观察周围的环境，比如地理位置是否靠近商业区？交通是否方便？街区环境等等。还有就是比较价格，所谓货比三家，找出理想之选。
第三步：完成交易
一旦找到满意的房子，在正式签订购买合同之前，一般先签销售协议（Le compromis de vente），以保证卖方不再出售给他人。
在签销售协议的时候，买方需支付10%的押金。签完销售协议后7天内，买方有权改变主意。
在正式签合同之日，买、卖双方需到公证处，在公证人的主持下，完成交易手续，买方最后获得钥匙成为业主。
关于银行贷款须知
在法国购房贷款有两种情况，一种是普通的银行贷款；一种是政府规定的优惠政策贷款。
关于普通银行贷款，分固定利率贷款，即利率在整个贷款期限内不变，和可变利率贷款，即利率随着金融市场的变化而变化。一般情况下，固定利率贷款是优先的选择。
关于由法国政府规定的优惠政策贷款有以下三种情况：
1、零利率贷款，购房者在购买低能源消耗新房，或者低价社会住房（HLM）时，可获这种贷款优惠。至于贷款额限度，则根据家庭成员、经济收入和房屋地理位置等标准评定。
2、住房储蓄计划优惠。
3、住房行动贷款（Le Prêt Action Logement），主要针对有10名以上员工的公司企业而言，这是类似房屋公积金的一种福利，员工每月积累工资的1%用于未来的住房计划。
您知道吗？在法国所有的房地产贷款，均需配有保证金和保险。
在贷款的时候，互助保险银行（Caisse de Credit Mutuel）会向贷款人提议购买保证金和保险，以防万一贷款人一方去世，另一方可继承相关的财产，或者是贷款人发生意外事故、生病、失业等情况，可获得保险赔偿。
责任编辑：德龙
